唐冶楼市半年大考刚及格 下半年或迎来较佳购房时机

2019年已经过半，济南楼市也迎来了半年考，唐冶作为济南东部各开发商逐鹿的主战场，在半年考中的成绩如何?大众网·海报新闻记者在探盘后发现，唐冶楼市平静中影射出购房者持续观望的态度，而业内人士普遍认为，平静不仅仅是唐冶楼市的写照，预计下半年总体房地产市场在没有政策的刺激下都会保持平稳。

　　精装改善为主，价格较为平稳

　　酷暑炎炎，记者在经过一天唐冶探盘后最直观的感受是，人气与气温并不成正比，各售楼处虽然冷气很足，但是看房的客户并不多。

　　目前，唐冶在售项目以高层、小高层和叠拼为主;高层、小高层的精装价格在15000-16000元/㎡，叠拼价格在400万/套起。万科翡翠山语置业顾问对记者说，目前价格较年初并没有太大变动，成交客户为渠道和自然到访为主，现在购房还有优惠政策。

　　值得一提的是，在走访唐冶多个楼盘后，记者发现多数楼盘都被冠以“改善之所”为宣传卖点，而动辄20多层的大高楼能否称得上改善二字，还需业主入住后反馈才能得知。

　　购房者观望情绪较重，开发商用优惠政策刺激购房者

　　在玖唐府售楼处内，作为刚需购房者的孙先生同记者交谈到，“看了几个唐冶的房子，价格都差不多，但是现在二手房也在跌，不知道该如何选择。”

　　记者在国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据表中看到，济南二手房价格环比降0.2%，已经是连续两个月下降，其中4月份环比下降了0.3%。从事二手房买卖的滕经理给记者分析道，目前二手房买卖除了交易税之外，还有中介费用，二手房的市场并不好干，不少从事二手房买卖的中介都从去做了新房中介，同时二手房和新房价格倒挂的现象也是普遍存在的。

　　对于购房者而言，可选房源变多了也有些挑花眼。目前，唐冶片区目前已有鲁能、中骏、万科、龙湖、保利、山钢、新城、天鸿、华皓、绿城等开发商入驻，可以说片区的未来被无限看好，但随之而来的就是各开发商之间的价格战。在玖唐府售楼处内，18层小高层128㎡户型还推出了加1万元送车位的优惠活动来吸引购房者，其他开发商也有购房送家电等优惠方式来参与竞争。“其实单从户型看，这几个开发商的户型都差不多，最近也在跟家人商量到底是选哪一个。”孙先生说到。

　　下半年楼市持续平稳，刚需购房正当时

　　不难看出的是，在本次楼市半年考中，唐冶只能用及格来评价。业内人士也指出在今年下半年如果没有新的政策，楼市将延续上半年的平稳态势，那么作为购房者在下半年应该怎样选择合适的房子呢?

　　某地产从业人士在跟记者交流时也谈到，目前，不单是唐冶片区整个济南的住宅供货量在增加，处于供大于求的买方市场，各开发商也开始了价格战，而这也为购房者带来了实惠，那就是价格合适了，而这时候对于刚需购房者来说，正是不错的购房时机。