“金九银十”是购房好时候吗?面对即将开售的楼盘我们该不该出手

导读：近年来，随着房住不炒的理念深入人心，房地产迅速回归其本质的居住属性，地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。上半年受疫情影响，很多开发商为了上半年的销售业绩也都对楼价进行了一定程度的下调，进入七月以后，开发商非但没有在六月房价的基础上维稳，反而对房价进行了小幅度的上涨，这时候难免有部分购房者惴惴不安，伴随着房地产市场“金九银十”的到来，今年的楼市也将进入下半年收尾阶段。

“金九银十”真的是购房好时候吗？近日，住建部、央行召开重点房企座谈会。“345”新规成为房企的“紧箍咒”，也就是3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔。“345”新规，设置了“三道红线”，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。并对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%

可以看出，国家有意调控房企有息债务的规模，控制房企过度利用杠杆。房企的日子，更难过了。下半年，开发商一定会加大力度，回笼资金，这可是生死攸关的事。所以，我们不妨大胆猜测，在巨大的资金和债务压力面前，开发商想要度过难关，快速资金周转，房价调控不失为最有效的途径。因此，在整个房地产行业看起来似乎不那么景气的情况下，刚需和刚改的小伙伴可以考虑出手入一波自己的不动产了。

下半年以来济南也陆陆续续有几个新盘入市，并且有望在2020年结束之前正式对外发售，今天咱们就来看看这几个在济南本地关注度较高的楼盘：

一．龙湖天宸原著

龙湖天宸原著项目位于彩石片区党校东地块，项目紧靠旅游路，北接经十路。今年3月27日，市委党校东地块吸引了龙湖、绿城、华昱、城投4家房企参与，最终，该地块竞价2轮，龙湖以21521万元的成交总价摘得，楼面价7484元/㎡。

（项目位置图）

（拿地详情）

龙湖天宸原著项目共规划了15栋住宅，共151户，均为低密住宅，包含包含7栋4层叠拼别墅、2栋8层洋房、2栋9层洋房，毛坯交付，项目容积率只有1.4。项目西侧市党校东侧是济南国际医院，南侧临近蟠龙山，又有（南北向）岗港路和旅游路（东西向）这两条主干道，北侧到经十路车程不到十分钟，整体来说位置和交通很便利，整体环境也不错。加之龙湖在业内一直是以园林和物业而著名，该项目又是低密洋房和别墅，所以后期小区内部的环境和居住质量应该是有很大的保障。

另外，龙湖天宸原距离神武片区的旅游路金茂府、龙湖龙誉城、鲁商金茂国际社区离项目也不远，其中金茂府是金茂在济南的高端楼盘，龙湖龙誉城、鲁商金茂国际社区属于满足刚需人群的大社区住宅盘。从周边来看，项目所在位置并不孤单，后期周边也会比较热闹。

二．济高梧桐郡

济高梧桐郡项目是由国企济高控股旗下的济南东拓置业有限公司开发建设，位于高新区汉峪板块，旅游路以南，凤凰路以西，向北2km直达经十路交通大动脉，临近绕城高速、京沪高速。项目总建面12万平方米，共规划7栋住宅，700套房源，产品为22层、25层、26层、27层、高层，容积率3.20，户型区间：113㎡-167㎡，毛坯交付。

（项目示意图）

（楼座分布图）

另外值得一提的是济高梧桐郡周边规划7号线、3号线、4号线、三条轨道路线，最近的站点，凤凰南路站，距离项目不足200米。可以说这个位置不论是开车还是乘坐公共交通，今后都是非常方便的。不过开发商对外释放的但价是21000+，但考项目规划都是高层，而且容积率达到了3.2，这么看的话价格算是比较高端的了，不过项目前还没开盘，具体的价格还是要以开盘当天为准。另外需要注意的一点是，项目入住后学校是划片上的，，最近的两所学校，一所为山师系的汉峪小学，一所为保利和光山语北侧的九年一贯制学校。

济高梧桐郡项目已于8月16日开始认筹，认筹金5000元，楼盘预计首开7#楼，对项目感兴趣的小伙伴可以考虑到底要不要入手。

今天已经是进入九月的第三天了，所谓的“金九银十”从时间上可以说是正式拉开了序幕，今年的房地产市场也逐渐进入到了购房者和开发商的拉锯战的关键时刻，看准了就得及时出手，挑个自己满意的户型和楼层，心里总挂着的事也能放一放了。不过房子年年都有好产品，就看看是不是我们最理想的，购房者也可以先保持观望态度，毕竟年底的时候开发商为了冲业绩都会打折，这也是事实。最后预祝所有小伙伴能住进自己梦想的家园。