融汇爱都千元拿地囤7年 1.2万降价卖房售楼处被关究竟为何?

昨天人头攒动，今天大门紧闭

3月16日，位于济南南部片区的融汇爱都紫麟台项目，火爆看房的视频刷爆了朋友圈。该项目对外释放均价为每平方米12000元，与今年年初15300元/平米的价格相比，降幅达3000多元！而就在3月17日，该项目售楼处大门却被铁链紧锁，与火爆的看房视频形成鲜明反差。

为何售楼处大门紧闭？据了解济南发布关于有序推进房地产项目售楼处、经纪机构门店复工营业的通知。《通知》特别对售楼处人员数量做出明确要求：严格防止人员聚集。控制人员数量，根据经营场所大小和服务能力，采取错时、分批等方式控制经营场所人员数量，并合理设置排队环节，杜绝人员拥挤，每日接待人数不超过正常接待人数的50%。融汇爱都因为价格诱人，售楼处人太多，所以被责令停顿整改。

拿地价仅千元，囤地7年才动工

2012年，融汇摘得市中区分水岭三宗地块，当时楼面价1375元/平方米，当时的C地块就是如今的融汇爱都三期紫麟台，该地块囤地7年才动工，这期间究竟发生了什么？拿地7年后，三期才姗姗来迟，真的是“囤”的一手好地，如今每平卖12000元，那也是稳赚不赔，但是降价背后没有那么简单，“隆重”介绍一下“火”出天际的融汇爱都三期究竟有多“坑”。

1、邻近公墓、看守所，北侧还有热源厂

据悉，融汇爱都紫麟台项目目前在售的是12号楼，总高9层，主要为98平米产品，毛坯交付。该项目北边有热源厂，东南侧是玉函山公墓，正北侧还有一个看守所，位置相当“渗人”。12号楼与公墓仅有一墙之隔，北边还邻近看守所，距离大概200米左右。在这个位置买房的人，必须得胆子足够大才行。

2、竟然不能使用公积金贷款

在融汇爱都紫麟台购房不能使用公积金贷款，至于是什么原因，未可知。2018年济南市建委就发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，其中明确表明“不得拒绝正常使用住房公积金贷款购房”，违反规定的将依法责令整改，拒不整改的将依法予以行政处罚。显然，融汇爱都“勇气不一般”。

3、98平米户型很奇葩

三室两厅一卫98㎡户型，紧凑三居室，从户型图中可以看出，户型狭长，设计不合理。两室朝北，而且最小的卧室根本住不下人，也就当书房用用，动静不分离，一进门就是卫生间，这个户型居住体验是相当差。

当然，融汇不仅仅这一个开发楼盘，融汇这个开发商，在济南，那可是相当出了名的。融汇城玫瑰公馆新房还没有交付，车库就坍塌了，这一塌，可谓“臭名远扬”。融汇城主体结构多地方不合格，新房变危楼，存在严重质量问题，业主苦苦维权，开发商也只是面上打补丁做加固，开发商口碑和楼盘品质可想而知。

虽然融汇爱都每平12000的价格确实诱人，但是便宜是有便宜的原因，价格战打响的背后荒唐一片。买房还应该综合考虑，不仅仅是参考价格这一个因素，如果只是因为价格低而忽略了居住体验和房屋质量，就得不偿失了。买房需谨慎，切莫入“坑”。