返乡置业看上去很美,回家的“诱惑”上演到几时?

在知乎上有个逾13万人关注的问题就是“你最孤独的时刻是什么”，有知友回答“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，这个答案得到了很多人的共鸣。

在中国人的传统观念里，有了房子就是有了家。

对于在动辄几千万人的一线城市而言，其中大比重的异乡人在城市中攒够首付的日子道阻且长，因而返乡置业成为很多人安家的较佳选项。

根据贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》数据显示，超八成一线城市“打工人”倾向于返回家乡所在城市或省会城市置业，其中一半人已付诸实践，另一半人在计划实施。那么，返乡置业很多如看上去的美好吗？

众所周知，返乡置业的由来就是因为不同城市间的房价差距，这让赚着一线城市工资、返回家乡置业成为很多打工人的现实选择。

“外漂族”返乡置业诉求——早安家

“一线城市各方面都好，但对于像我们这样普通的上班族而言却奋斗多年也没法置办一处栖身居所。”在大城市安家是很多“外漂族”可望不可即的愿望。一线城市遥不可及的房价最终让他们向现实“屈服”，这部分人面临成家立业，结婚生子，照顾父母等社会和情感责任，返回家乡买房至少不会有那么大的压力。

根据贝壳研究院的数据来看，返乡置业的这部分购房者比在一线城市早50年实现安家梦，比老家同学平均少奋斗8年就能买房。其中，在北京、上海工作返回家乡置业的数十个城市中甚至可以提前10年实现全款买房。

值得一提的是，在返乡置业的群体中，返回一线城市周边城市置业的性价比并不高，研究发现，只少奋斗2-3年。

15个GDP万亿城市吸引力最强——靠沿海

从返乡置业的群体中来看，回家置业并非是停止工作，而是也要考虑工作和生活间的平衡。因此，一些新一线城市或省会城市成为很多返乡人群的较佳选择。以及石家庄、济南、南昌、宁波、大连这样的省会或经济强市来看，这些经济实力较好的城市成了多数人返乡安家置业的优选对象。

贝壳研究院在研究的时候选出了2020年城市GDP超过万亿元的15个区域核心城市，这些城市虽然没有一线城市发达，但在一定区域范围内也汇集了很多资源，未来发展潜力巨大。以全款购买80平方米的刚需房来看，从一线城市打工去中西部城市明显比东部城市的性价比高。

在15个GDP破万亿的城市中，以较新的2019年城市人均可支配收入和当地收入全款购买80平方米住房所用时长两个指标作为衡量标准，其中长沙、佛山、西安、青岛、宁波五个城市收入高于平均值，当地收入买房所需年限低于平均值，属于高收入、低奋斗年限的城市，“房价和收入比”优势最明显。

返乡置业看上去很美——控风险

在返乡置业比较火热的城市中来看，主要有三类：一是一线城市周边的城市，地缘性较劲；二是劳务输出城市；三是发达的一线城市间的人员流动。

从分类来看，前两类的构成返乡置业的重要组成部分。这些人群的返乡置业也是基于早安家的诉求。虽然返乡置业存在很多优点，但不可否认的是，很多人在置业后一年可能也就春节假期会回来，这也导致了房屋的大概率空置。悲哀的是，在家乡置业后又返回大城市打工的人还要继续承担越来越高的房租。

业内人士表示，对于返乡置业这个老概念，影响更多的在于三四线城市，尤其是大量劳动力输出的城市。然而，三四线城市无论是产业还是经济的吸附能力都较薄弱，没有足够多的人来支撑市场的时候，转手变现的能力也会很低，这样回家的“诱惑”也成了鸡肋。