拨开济南楼市迷雾 看清买房价值逻辑

不知不觉2018年已接近尾声，济南楼市经历了颇多波折。上半年楼市库存频频喊渴，然而下半年开始画风突转，特别是国庆假期之后，房企降价促销成为常态。

面对楼市剧变，济南购房者似乎陷入了更大的迷茫之中。

在当今的时代背景下，刚需客户如何购买到优质高性价比的房子，投资型客户如何甄选有升值潜力的产品成为人们普遍关注的问题。循着房地产发展规律，拨开层层迷雾，在济南楼市激烈的竞争现状下，拥有过硬的产品质量和醇熟的资源配套已经成为楼盘脱颖而出的制胜法宝。

NO.1区位配套

一个区域的飞速发展必然会依靠产业的聚集及人气的增长来带动，崛起中的唐冶新区，处于东西城市发展轴线和南北产业轴线的交汇中心，区位优势十分明显。以现代商贸业、文化产业、体育产业、住宅产业、公共服务业、信息产业为重点，唐冶新区全面统筹，综合协调，各个产业都在新区快速有序发展。首创奥特莱斯计划于2018年底竣工开业，历城区便民服务中心预计2018年底正式完工。周边政务、文体、教育、商业等配套全面加速落定。

位处唐冶新区腹心的鲁能泰山7号，集聚着积极向上的菁英人士对美好生活的各种需求，周边生活配套醇熟。项目还自建42班制小学，内设植物园、室内运动馆、游泳馆、天文台等一流教学场所，助力孩子成才之路。

体育+活力人居的美好，不仅根植于醇熟的资源配套，更绽放在公园的那一抹绿意之上。鲁能唐冶体育公园配置运动草坪、阳光慢跑道、五人制标准足球场、马术俱乐部、文化广场、羽毛球场、7号影院等运动场所；引入荷兰国际先进人居理念，斥巨资打造乐普森童梦乐园，营造一站式“体育+”全龄生活示范体系。

NO.2地铁交通

地铁，像奔流在地下的黄金血脉，昼夜不息的为城市注入生机与活力。当地铁日益成为“出行标配”，最理想的房子，当然是离地铁越近越好。对于出行成本的节省，对于沿线人流、物流、商流的聚集能力，地铁拥有快速变现的能力，这也使得“地铁房”成为楼市的稀缺资源，一经推出，便会受到市场的热捧。

业内普遍认可的标准是：距离地铁站点步行五分钟内可达到的称为“正地铁房”、十分钟内到达的称为“准地铁房”、十五分钟内到达的就仅仅是“近地铁房”了。原则上讲，距离地铁越近，价值越高。

济南目前在修的两地铁线，R1线明年元旦通车，在建中的R2线一期工程起于王府庄站，止于彭家庄站，预计2023年全线竣工。位于双轨站口——彭家庄站的的鲁能泰山7号，是极具价值性的一处“地铁房”。根据规划可以看出，鲁能泰山7号三期与R2线（在建）彭家庄站距离，步行5分钟即达，是当之无愧的“正地铁房”。除了R2线，鲁能泰山7号还毗邻规划中的M3号线。M3线起点为小高庄站，终点董家镇站，串联济南西站、省体中心、千佛山、CBD、奥体中心、唐冶等多个重点区域，对拉伸城市东西框架具有重要意义。

除了靠近地铁之外，鲁能泰山7号还临近济南新东站，预计2018年底通车运营，届时济青两地可实现1小时到达。世纪大道有轨电车1号线即将开建，更有工业北路高架、济南绕城高速等多维立体交通，让全城繁华顺畅直达。

NO.3产品细节

人是万物的尺度，也是房子的尺度。在鲁能泰山7号眼里，伟大的建筑，从不只是简单的形制技艺，而是一种可以款待人生、传承久远的人居理想。

鲁能泰山7号三期秉承新古典园林造诣，从建筑质量到园林规划，每个细节均体现出为人称道的精工品质。鲁能泰山7号懂园林之美，更懂生活真意，配建全龄化运动空间，满足成人、老人、孩子的户外运动功能。在开放空间下品味家庭幸福，浸润和谐温暖的邻里浓情，共享健康温暖住区。

从工业文明到当今世界，建筑成为时代不断向上的证明，物质与精神世界的双重丰盈逐渐成为理想生活的主流。鲁能泰山7号深知己任，不是点缀城市华贵而是关注居者的需求，打造与时代与居者相匹配的产品才是重点。

携手业内优秀团队，考究视觉空间与居住尺度，鲁能泰山7号始终强调产品的功能性与舒适性，通过七大精制体系、多重智能科技等精工细节，营造人们对生活的美好期待，给居者带来全方位的生命滋养。全屋地暖、新风除霾系统、3M净水器、三玻两腔中空玻璃、静音门锁等精制细节，从温控、净空、净水、静音等方面，给予居者全生命周期的活力人居。

从厨房操作台的清爽凉霸、抽拉式水龙头，客厅沙发旁的USB插座，到卫生间的石材壁龛、恒温花洒，这些细微之处无一不展示着鲁能泰山7号三期的专业与用心。正是基于对生活深研之后的建筑呈现，泰山7号三期才能承载着其历经时光沉淀后的工匠精神，革新济南人居格局，重新定义幸福人生。

NO.4品牌服务

鲁能集团作为世界500强中排名第二的中国国家电网公司全资子公司，依托“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度，领创济南体育+生活模式，致力于成为成为先进的幸福产业发展商和美好生活创造者。鲁能不止精于建筑，更是对生活见微如著。鲁能物业，国家一级物业资质，秉承“全心全意为业主服务”的理念，量身定制“金牌管家服务”计划，提供148项菜单式业主专属服务，业主食堂、四点半学堂、健康中心、菜鸟驿站等定制化服务，雕琢幸福生活品质。

14999元起，住鲁能泰山7号，

步行5分钟享双轨，

楼下50米入校园，

10月27日，臻装样板，盛启东城

建面约96—140㎡体育+迭代装修新品，

全城热销中！