云星集团接手中弘鹊山5宗地!业主关心的主题公园还建吗?

6月4日，对于新奇世界济南鹊山的业主们来说是看到新希望的一天。

6月4日，济南弘业房地产开发有限公司（中弘股份子公司）名下五宗国有建设用地使用权及地上建筑物构筑物附属设施在阿里拍卖上成交，成交价991015000元，最终由济南市云星房地产开发有限公司竞买。据悉，济南市云星房地产开发有限公司的母公司是广西云星集团。

2015年黄河北鹊山片区的规划显示：以建设高级旅游休闲度假区为目标的鹊山片区，将打造集旅游度假、健康养生等多功能于一体的生态旅游休闲文化度假区、都市游憩聚集区、城市绿色休闲新名片，并最终成为享誉全国的沿黄休闲高地。

众多购买新奇世界济南鹊山项目的业主们，都是看好本片区的规划发展前景，今日的拍卖让众多业主有迎来的新的希望。对于业主们最关心的主题公园及相关规划还继续吗？

我们关注到，在本次拍卖的竞买须知中提及竞买人应根据监管协议的内容要求，履行监管协议的约定，监管协议中涉及了鹊山片区主题公园投资建设、开发顺序等内容，这意味着广西云星集团仍然要按照要求约定建设娱乐康体用地内的主题公园等设施。

我们再来看看相关官方的监管协议：根据济南市天桥区人民政府（甲方）与中弘控股股份有限公司（乙方）、济南市天桥区政府项目资金管理中心（甲方）与济南弘业房地产开发有限公司（乙方）签订得监管协议，乙方作为土地竞得人需整体开发运营娱乐康体(鹊山片区起步区Fqs-04-02-01地块)及配套项目和房地产项目，且须履行以下监管协议的约定：

1）主题公园投资：乙方整体开发运营的娱乐康体项目总投资不得低于43亿元，规划建设以中国古典文化为载体，融合迪士尼、嘉年华的元素理念，将中国古典文化与西方现代科技优质结合的旅游项目。

2）开发顺序：乙方需严格按照法律法规的要求及时足额缴纳土地出让金，尽快开展娱乐康体项目的前期手续，在娱乐康体项目未开工前所有房地产项目不得开工建设。娱乐康体项目投资达到50%后，才能进行房产预售。

3）开发截止时间：鉴于目前济南市土地市场形势，乙方在依法取得土地使用权后，应按照片区规划和既定开发计划进行项目建设，娱乐康体项目必须在2017年8月1日前开工建设，建设周期30个月，设备调试8-10个月，预计2020年国庆期间开业，一旦延迟，甲方将酌情扣除乙方履约保证金。

若乙方在两年内未按照片区规划进行开发建设，甲方将提请市国土部门依法收回土地使用权，扣除履约保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

4）履约保证金：为督促乙方尽快实施娱乐康体项目建设，乙方同意在签订土地出让合同后10日内向甲方提交5亿元作为履约保证金。

若乙方按照片区规划和既定开发计划顺利实施娱乐康体项目，待娱乐康体项目开工建设后，甲方向乙方无息返还履约保证金的30%；娱乐康体项目主体封顶后，甲方将40%的履约保证金无息返还乙方；娱乐康体项目开业后，甲方将剩余30%的履约保证金无息返还乙方。

定位为济南北大门的桥头堡项目，新奇世界济南鹊山项目未来仍然可期。