奥体中路或再迎土拍大战,一片新的高端居住区正崛起!

聚焦济南CBD北部，奥体中路沿线一片新的高端居住区正在崛起。

本月月底，奥体中路以西、花园路以南2宗住宅用地将迎来出让。这两宗土地面积分别为5.7万㎡、2.8万㎡，起拍价分别为14.9亿元和9亿元，楼面起始价达到了9000元/㎡和1.05万元/㎡。

从已经公布的挂牌文件看，这两宗住宅用地并没有绑定特殊条件，各大开发商都可以参与。再加上这两宗土地位于高新区核心区域，一场恶战已经难免。

在本次土拍之前，上月17日，奥体中路西侧原徳锡科技地块已经发生过一场土拍大战。当时，那宗3.12万平方米的土地经过65轮竞拍，总价拍到了11.2亿元，楼面地价达到1.44万元/平方米。加上开发商配建的保障房，业内预计其土地实际楼面成本达1.7万元/平方米。

除了以上3宗土地，在去年，奥体中路西侧、康虹路两侧已经有另外3宗居住用地成交，分别被绿地泉、高新智慧谷置业摘走。

（奥体中路沿线土地位置图）

如此，在奥体中路西侧、康虹路两侧附近，一大片全新的楼盘正在崛起！

值得强调的是，以上6宗土地的成本都不低。

高新智慧谷地块，底价成交，楼面地价1.09万元/㎡左右；

原徳锡科技地块、绿地泉地块，均触发熔断价，开发商竞买安置房后，实际土地成本在1.7万元/㎡以上;

本月底即将拍卖的另外两宗住宅用地，底价已经达到万元左右，成交价很可能也会触及熔断价。

高地价体现了片区的价值，折射了开发商的预期——这片位于CBD以北的土地，将成为济南的一片高端居住区。

2

开发商为何追捧这个片区？

区位、配套一应俱全

仔细研究奥体中路西侧的土地，它们的热拍在情理之中。

这里有着很好的区位：紧邻济南CBD、高新区核心区，向南则可直达奥体片区，周边产业强大，属于济南东城的核心区域。

同时，这周边的土地已经开发殆尽——东侧就是高新区核心区，西侧是万科城等高端楼盘，北侧有中海紫御东郡、绿城百合花园等楼盘，周边居住氛围醇熟。

另外，周边的生活配套也很齐全。

在绿地泉项目东南800米左右，就是高新区核心商圈，这里有丁豪广场、银座广场、万达广场等大型商业综合体，已经成为济南一个城市级别的商圈，可充分满足大家的生活需求。

而且，R3地铁线沿着奥体西路行走，在花园东路路口、工业南路路口设有两个地铁站，这两个站点距离绿地泉项目仅有800米左右。

在这样的区位条件下，这个片区的土地被各大开发商追捧就在情理之中了。

3

与CBD争锋

这个楼盘凭什么？

在奥体中路沿线自去年以来成交的土地中，绿地泉的项目进展较快。项目已经开盘销售，案名绿地华彤苑。

这是一个与CBD内楼盘争锋的产品！它的产品均价2.3万元/平方米左右，直逼CBD内毛坯房价格。

那么，这是一个怎样的楼盘？它的产品有什么特点？

绿地华彤苑坐落在济南CBD以北，具体位置是奥体中路以西、康虹路以南。这里虽然不在CBD，但距离CBD直线距离只有800米左右。

(华彤苑位置图）

与CBD内的楼盘相比，华彤苑有一些独特的优势。

我们以前说过，CBD是济南楼市的价值洼地，是值得大家入手的一个片区。但CBD片区内的产品也有弊端。

比如，CBD内办公、商业产品集中，未来这里会很繁华，但却可能稍显嘈杂。

而华彤苑距离CBD直线只有800米左右，它既能享受到CBD的利好，也能规避片区的嘈杂，实现更好的居住体验。

另外，大家都知道，济南CBD内的建筑是小街区制，每一个居住组团都很小，通常都是只有四五栋楼，这让它缺乏大社区的居住体验。

而华彤苑共有13栋住宅，与CBD内小组团相比就是一个大社区了，居住氛围更浓重。

很值得一提还有学校。

我们以前聊过，济南CBD片区有一个痛点，那就是基础教育的不确定性：CBD核心区内没有建设普通中小学，未来片区内儿童要到周边学校划片入学。

绿地华彤苑则没有这方面的隐患。该项目西南侧就是开发商配建的18班制小学。目前，该所学校的设计方案已经在规划部门网站上公示，开发商将在此引入山大基础教育集团。

(华彤苑配建学校规划)

整体而言，华彤苑是一个居住氛围更加浓重的社区。而且，华彤苑还是一个双公园相伴的项目。

(华彤苑东西各有一个公园）

在华彤苑的西南侧，开发商将配建一个城市公园，占地面积达到3.68万平方米。建成之后，它会是高新区核心区是较大的公园绿地。

在华彤苑的东侧、奥体中路的西侧，还有一个长约350米、宽约40米的城市绸带公园。

东西两侧的这两个公园，将为华彤苑的业主们提供一个休闲、健身的好去处。

4

“毛坯销售+精装交付”

配备两大“硬核”设备！

以上说的都是宏观的外部因素。那么，在具体的产品打造上，华彤苑又有哪些独特之处？

绿地华彤苑有一个很有意思的地方——它推出了全新的“ 毛坯销售+精装交付” 开发模式。

大家都知道，毛坯房、精装房各有不同弊端。购买毛坯房，后期装修是一件非常痛苦的事情；而购买精装修产品，千篇一律的装修风格抹杀了个性，而且有些所谓的精装修言过其实，并不实用。

针对以上两种弊端，华彤苑以毛坯房进行销售，同时又引进上市公司红星美凯龙，为业主们提供一站式弹性精装修服务。

这种模式，即能避免开发商装修带来的雷同，又为业主提供了至少2种装修方案，由红星美凯龙为大家集中装修，避免了业主自己装修的烦恼。

同时我们也了解到，这种模式是红星美凯龙为华彤苑业主们量身定制的服务，在济南尚属首次。

而且，华彤苑虽然是毛坯房交付，但它也提供了两大"硬核"配置，分别为新风系统和直饮水系统。

这两个系统都很贴心、独特，是很多毛坯房产品做不到的。

以直饮水系统为例，它以地下泉水为源，通过提水泵、多介质过滤、活性炭过滤、反渗透机组、消毒机组等复杂程序输送到每一户，让业主坐在家里享受到济南泉水的味道。

（华彤苑直饮水系统示意图）

它的新风系统也比较独特。我们常见的新风系统进风口都在顶部，出风口也在顶部，通风效率较低。而华彤苑采用了地送风模式：送风口在地板底部，回风口在天花板顶部，新风从地面进入整个空间，再从顶部把室内空气排出，通风效率更高。当然，造价也更高。

最后看看华彤苑的户型。

华彤苑共有13栋住宅楼，其中有4栋是29-34层产品，有9栋是18层产品，项目首开产品为3、4、5号楼。

(华彤苑首开产品概况)

其中，4、5号为18层产品，一梯两户，户型面都为140平方米。这是一个四室朝南的户型，产品采光、通透性、功能分区都很棒。

（140㎡户型）

3号楼为30层的产品，两梯四户、中间有连廊，拥有113、131㎡两个户型。各户型也都很方正，通透和采光性不错。

（113㎡户型）

（131㎡户型）

另外很值得一提的是，华彤苑的样板间是实体样板间，大家看到的样板间就是正在建设的房子。

这样的样板间，让买房人能够真切地体会未来居所的空间，很是值得赞赏。感兴趣的小伙伴，请到现场探访哦。