租房时代真的到来了吗? “租购同权”政策深度解读

租房时代真的到来了吗？

“租购同权”政策深度解读

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政策背景

2017年7月，住建部等九部委下发通知，确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市，进行集体建设用地建设租赁住房试点，表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”，这将为“城漂一族”们扎根新城市提供了广阔的前景与机遇。

回到咱济南，2018年1月8日，济南市16届人民代表大会第二次会议上，济南市市长王忠林代表市政府向大会作政府工作报告，其中，有关房屋租赁的政策调整尤其引人关注。

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政策解读

尽管政策已经下发，但济南广大市民仍对“租购同权”政策有些模糊，在这里，朗朗挑选了几个市民们最关心和热议的话题，进行解答，希望帮助大家对“租购同权”有更明确的理解和认识。

政策小问答

济南历下区

程先生

我想知道“租购同权”政策发布后，房租会不会大幅上涨，对租房者会不会造成更大的负担？

租房的人多了，可能会给市场带来短期波动，导致房租在短期内迎来涨幅，但绝不应夸大它的效应。目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，实质带来的改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。所以小海建议您不必过于担心。

朗朗

济南市中区

朱先生

我是外地来到济南工作的，想把孩子从老家接到济南上学，如果租房真的能与购房享受同等待遇，“租购同权”在孩子上学方面有什么限制吗？

从广州已经落实的政策来看，首先，能享受“租购同权”的，指的是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”。也就是说，一个不符合上述条件的外地户籍家庭，赶在入学登记之前，突击在优质学校门口租了房，并不能跟买了房的同权。还是要仔细比对所规定的条件，如若符合，再考虑租学区房。

朗朗

济南历城区

王先生

我非常看好租购同权政策，希望这个政策能真正提高租房者的自信心。长期来看，“租购同权”有什么深远意义呢？

“租购同权”政策从法律层面确立租赁地位。但是要想让租房得到广泛接受，必须扭转人们在看待租房和买房之间的偏见，必须得让人们看到，租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障，而保障租房者利益的较好方式，就是通过完善立法的形式。

朗朗

我国的房地产市场一直是轻租重售的市场格局，因此“租购同权”的推进则需要一定的时间累积，这不仅要解决“租购同权”的顶层设计和政策支持，还要改变人们心中根深蒂固的买房观念。“租购同权”过程艰辛，但未来可期。

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