年底前 济南高端产品抢客大战即将上演!

从济南近几次的土拍来看，虽然土拍限制条件越来越多，片区楼面价也越来越高，其中8.4唐冶土拍楼面价13000/㎡+，8.11汉峪土拍突破19000/㎡+，11.16章丘土拍楼面价突破7300/㎡+，12.1新东站土拍较高楼面价16000/㎡+，开发商拿地成本越来越高，各大开发商均对未来产品和客户做了细分调整，高端住宅产品成为开发商的主打产品。去年拿地的部分楼盘逐渐上市，年底前或许有几个新项目开盘，来看看。

龙湖·天琅

项目位于价值凸显的二环内主城区，北靠代表茶文化的张庄路，东临第二条泉城路的纬十二金街。项目占地约2.5万方，规划建筑面积约9.4万方，属于中小纯粹高端社区，项目总计5栋住宅，产品面积段140-170平方米，产品涵盖高层、小高层和社区底商，龙湖天字系主打高端系列，可满足区域内高端人士的奢华居住需求。

售楼地址：槐荫区张庄路与匡山小区中路交界口南100米路东项目西南角

动态：龙湖天琅预计12月份首次开盘，项目总计5栋住宅，预计首开开盘3#和4#楼房源，3个单元、17层、1梯2户设计，140㎡房源户型，预计2019年交房。

翡丽公馆

翡丽公馆项目位于济南东部核心发展片区，是由世茂集团、保利集团、新城控股三家一线房企全力打造的新亚洲美学大宅。

项目坐落于工业北路，地理位置优越，拥有高铁-新东站(建设中)、地铁R3线王舍人站点(建设中)、工业北快速路(建设中)、公交交通系统，未来交通十分便利。

项目涵盖洋房和高层两种产品，首期规划为建面约100-150平精装房源，后期还将推出建面约160平以上大户型产品，安防五大系统，一键布防、家电控制、净水软水系统、新风系统等精装产品，12月2号已经加推新品。

中骏柏景湾

中骏今年2月底在章丘拿地，其后，在在青岛胶州、齐河均有拿地，其中中骏柏景湾是中骏打入山东市场的排名前列项目，项目北侧地块被世茂拿下，南边地块被山东高速拿下，再往南是新城和昌两大开发商开发的湖畔樾山项目，片区4个楼盘，都以高端改善为主，别墅、洋房、小高层产品，围绕山大建设，不同的是，中骏是首先开盘的项目，将备受瞩目。

章丘有个一河两带的概念，一河就是指绣源河，自然景色优美，两带指的是两侧的章丘老城区，和章丘新城区，中骏柏景湾位于绣源河的西侧，也是未来山大校区为中心的新城区范围内，依傍山大的优质资源，周边齐鲁医院在此片区建设一个东院区，同时山大在片区内建幼儿园、小学、初中，中骏柏景湾距离山大校区大约2公里，位置刚刚好，可享受片区的优质配套。

首开180㎡左右别墅房源，原定11月份开盘，现在开盘具体时间及套数等信息尚无法确定。

中铁城

中铁城位于济南东——彩石，是济南中铁别墅项目。随着济南东拓，奥体、会展片区快速发展，章丘撤市并区，土地价值不断攀升，区域发展前景巨大。本项目自然资源优越，百万平大盘，规划为高层、洋房、别墅类产品，城市中央低密墅区。

中铁城预计首推双拼、联排、叠拼和洋房，其中双拼面积360平，叠拼面积160平和180平，双联排面积251平和300平，纯联排面积300平和345平，洋房5层，面积140平和160平，目前售楼处已开放。

具体开盘时间待定，预计年底之前，据悉中铁城的价格将在3万/平左右，高端楼盘配套齐全，价格也不菲。