上周济南三项目推出216套住宅,西部刚需项目去化超八成

上周（2018年12月10日-2018年12月16日）济南共有3个项目共推出216套房源，其中碧桂园公园学府属于新项目入市，华润公元九里和西城济水上苑项目加推房源。

碧桂园公园学府于12月16日首次开盘推出13和15#楼各一个单元，共推出72套精装房源。其中13#楼共72套房源，是18层的小高层，分为2个单元，梯户配比为2梯2户，户型为142平米三室；本次推出东单元，共36套房源。15#楼共72套房源，也是18层小高层，分为2个单元，梯户配比为2 梯2户，户型为118平米三室72套，本次推出东单元共36套房源。从成交情况来看，开盘当天成交40套左右，去化率为55.6%。其中，13#楼均价15200元/平米；15#楼15000元/平米。

华润公元九里于12月14日加推F6A地块的10#楼和F7A地块的20#楼，共推出48套毛坯房源，成交均价为20000 元/平米。其中，10#楼共24套，是6层多层，分为2个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为160平米四室；20#楼共推出24套房源，为6 层，2个单元，梯户配比为1梯2户，本次推出户型为 140 平米四室。从当天成交情况：开盘当天成交25套，去化率为52.1%。

西城济水上苑于12月15日加推12#楼，共推出96套毛坯房源，成交均价 13499 元/平米。其中，12#楼共24 层，仅有1个单元，梯户配比为2梯4户，本次推出户型为105平米三室和115平米的三室各48 套。从成交情况来看，开盘当天成交82套，去化率为85.4%。

从上周推出新房源的3个项目来看，位于西城的项目去化率高达8成以上，这与近期所推房源区域与户型以及房价均有关。从区域来看，东部城区房源一直是市场上的主力，而西部相对来说较少，但西部市场的需求因各种因素影响一直不弱；与此同时，作为去化主流的刚需族而言，户型上更青睐于纯刚需或刚改房源，大户型房源不是较佳选择；此外，刚需选择住房，最关注的还是房价问题，本次去化率较高的西城济水上苑，价格上更为“亲民”。