万象东方能否抢占先机?中建蔚蓝之城、中粮祥云路在何方?

天鸿万象新天又火了！万象东方4号楼11111元/㎡整栋楼不分楼层一口价！

节后，他“明目张胆”的涨价了！五一节后、开盘之前认筹的客户享受一口价12111元/㎡！

据说，五一假期，万象东方售楼小哥一天2万多步、接待20多组客户......5天时间接待客户近2000组！综合来看，万象东方确实有吸引客户的资本。万象新天在新东站片区打下了良好的基础及优异的销售成绩。万象东方地块虽然比较靠东北，但地理优势确实不可忽视。

地理位置万象东方位于坝王路以东、响泉路以南。凤凰路、坝王路均已通车，节假日、上下班存在稍微堵车的现象。最东侧距离已经通车的地铁R3线裴家营站约400米。去往新东站已开通公交车，约5-10分钟距离。沿坝王路或凤凰北路往南直达工业北路快速路。配套对比万象新天，万象东方比较靠近东北，成熟的生活配套距离他有一定的距离。大型商业综合体万虹广场已开业。项目北侧还是待开发地块，稍显荒凉。目前整个万象新天配备了3所公园，距离万象东方最近的是公园大道的儿童乐园，平时带孩子过去玩玩还是很惬意的。另外2所为森林公园及高尔夫球场，距离较远，但骑电动车过去几分钟也到了，有总好过没有。学校是公立学校，几年之后上什么学校目前待定。个人认为万象东方较大的不便在于他目前的位置确实相对较偏，但随着时间的推移，一切都能改变。毕竟1万出头的价格相对哪里，万象东方的性价比非常之高。另外小街区制的规划有利有弊。利是出门可能方便了，不用绕好远才出小区，购物啊都方便一点。弊是几乎每栋楼都临近马路，不可避免的要面对噪音及灰尘污染。

据置业顾问介绍，项目5月份陆续推出M1/M2组团的11栋楼，共约800套房源。首开的是M2地块的4#楼（27层高层）、5#楼（10层洋房）、6#楼（10层洋房）和M1地块的25#楼（18层小高）。

（4号楼中间户）（4号楼边户）

（5-6号楼中间户）

（5-6号楼边户）（25号楼边户）（25号楼中间户）

中建蔚蓝之城

中建蔚蓝之城是张马片区的香饽饽，在公示之前，便已被各大公众号争相写作！中建项目是张马片区为数不多独立操盘的项目，可能会给购房者更高的信任度。5月7日，项目营销中心及样板间同步开放。

2019年7月22日，中建东孚均以底价32.6亿元摘得济南张马屯片区5宗居住用地，整体楼面价约8119元/平方米。该5宗地块总占地21.07万平方米，总规划建筑面积40.19万平方米，分别为张马屯片区一二期A-3地块、A-4地块、A-7地块、A-8地块及C-6-1地块。

据介绍，蔚蓝之城将在6月份首次开盘，首开A-4地块。A-4地块位置很好，紧邻奥体中路，且距离工业北路也最近，容积率2.32，规划11栋住宅，共1086套房源。包含4栋26层高层、4栋24层高层、1栋22层高层、2栋18层小高层。该地块没有居住公寓，项目距离地铁R3线的张马屯站500米左右。其余地块信息查看奥体中路北延，中建张马项目启动，张马片区买房是否再等等？（中建A-4地块）

（ B1-3室2厅1卫-109.0㎡ ）

（ B-3室2厅1卫-98.0㎡ ）

（ A-3室2厅2卫-115.0㎡ ）

目前案场并没有释放任何的价格信息，但据估计，首开价格应该很受欢迎。目前售楼处开放了98㎡三室和115㎡三室两个户型的样板间。更具体的楼盘信息可以去售楼处详细的了解 。

中粮祥云

新东站片区大悦城的住宅项目命名为“中粮祥云”。2019年9月29日，中粮和历城控股联合成立的公司——济南大悦城产业发展有限公司以314441万元的总价竞得王舍人片区7宗地块，包含1宗商业用地、6宗居住用地。项目位于王舍人片区工业北路以北、济钢西临。

如上图所示，A-1/A-2/A-3/A-4/A-7/A-8共6宗地，为住宅用地。A-11为商业用地。

大悦城的这7宗地总面积约317亩，其中住宅用地占了256亩，计容面积约40万方，商业地块占地61亩，计容约14万方。

（A-1地块）

（A-2地块）

（A-4地块）中粮祥云入市相对较晚，大约9月份左右。目前营销中心未开放，相关的户型、价格需等售楼处开放之后有明确的定位。张马片区先有万象新天造势，后期中建、中粮各约40万方的的体量，外加张马片区其他楼盘，各显神通，将会给这个片区带来“贴身肉搏战”！不过可以看出，3个项目基本都是主打小户型刚需购房。开发商在竞争，对于购房者来讲或许是件好事。同一区位提供给大家的选择更多，后期的销售必定在价格上体现，这对购房者来讲，有利无弊！