旅游路金茂府踩盘记——论房地产项目的买家秀和卖家秀

买家秀比卖家秀更吸引人？这就是圈层的力量

通常，提到买家秀和卖家秀的关系，大家都会“会心一笑”，因为多数情况都会反差比较大，买家秀并不能经得起考验。

这几天，小编在朋友圈围观了一场大型的“买家秀”，据说这个针对自家府系业主的专享私宴，今年已经是第四年了，今年的主题是“于璀璨金宴，洞悉更年轻的中国”。

今年这场买家秀的画风是这样的：

和这样的（一定要点进去看）：

而其他小区的买家秀，则多数是这样：

晚上下班回到小区，先等电梯，到所住楼层后掏出钥匙打开入户门，首先就要赶紧摸灯的开关，毕竟女主人自己回家时，多数都是怕黑的。此外，回家要经常做的另一件事就是打开窗户通风，顺带喝水补充下皮肤的水分。讲究一些的，还会洗上苹果削了皮吃。

回到主卧换上睡衣，发现床头柜上的花不到两天就开始枯萎了，这时强迫症犯了，赶紧处理下枯萎的叶子换个水。等忙完了一圈，发现削皮后的苹果已经开始氧化。想过的精致点，也不容易。

如果家中有从事地产、金融、IT或者辛苦的人民警察等行业的亲属，在他们加班回家到睡前的“黄金2小时”，更多是这样的情境：一位在沙发看电视，另一位在餐桌上吃着提前准备好的饭，两人有一搭没一搭的聊着。

辛苦了一天，睡前冲个热水澡解解乏，进入卫生间的排名前列件事仍然是先找到开关开灯，刚放出来热水开始享受一天中难得属于自己的时间，又听到楼上马桶冲水的声音，心想：“什么时候能住上‘别人家’那种安静的房子啊？”。

躺在床上，一天就这么过去了，心中回想起在当初买房看样板间时的过往，心中不禁感慨：卖家秀和买家秀，确实不一样。

没了灵魂的样板间和一个没有温度的家，又怎么会让人感受到幸福？

总有人用你所向往的方式在生活着

虽说“总有人用你所向往的方式在生活着”这句话有几分道理，但前提是你要感受过那种生活场景，不然就只会“被教育”。

比如，最近刚喜提macan的毕总给我说了一个这样的事情：毕总闺女的幼儿园一年学费不算低，有一次因为连续阴天，幼儿园老师通知学生家长把学生午睡的被子拿回家换新的，毕竟怕受潮嘛，这个通知很正常，但这时候就有几位学生家长说：“这不费劲啊，用烘干机烘干下就是了。”这时老师才反应过来：“哦对呀，烘干机这个事我们确实没想到。”

是的，大家都习惯了用阳台晾晒衣服，没想到烘干机其实更方便。

这就是一种生活理念的缺失，或者说是开发商并没有给到你这样的生活场景展示。

其实，在一线城市，更多的人在享受着另一种更具科技感与人文细节的生活：

回到小区，当住户携带社区卡片进入大堂时，读写器读取住户卡片信息并传递给电梯控制器，电梯就会打开，系统解放对应楼层按钮权限，送达住户所在的楼层。这就是智能的RFID读卡设备。

2T2的布局，让每一户都能做到电梯入户，既保证了私密、安全性，还能充分利用电梯厅的空间。细节在于电梯厅的这面墙特意凹进去了几十公分，这样可以做出一个完整的收纳空间，使得电梯厅空间被充分利用起来。

在金茂府，这样的匠心细节无处不在。

入户门采用子母门设计，方便搬运大型家具，而且门体表面采用实木边框配实木贴皮，没有金属冰凉的感觉，只有木质的温润，回家就有温度。这扇入户门还有四个合页，这样可以极大的保证业主的居住安全。

一进门，玄关处的自动感应灯就会亮起，这样业主就不用先腾出手来开灯了。而在离家的时候，门口感应灯在离家后延迟20秒关闭，如果忘记东西或者有强迫症要开门看看，门口还是亮着的，这点很暖心，就好像自己家的灯光随时都为自己打开。

如果怕黑或者对灯光调节有需要，那门口的面板可一键满足业主的需求。

而门口的玄关，也被细分成了收纳玄关和艺术玄关。

在看到这个玄关后，只能用“全是细节”来感叹：入口处设有临时挂衣区，访客更衣、包括业主临时外出用的衣物、裤子、拖鞋，朋友再多照样收纳地整整齐齐；在收纳方面，他们按照五口之家进行设计，充分考虑到了全家庭的收纳需求，满足不同类型物品的收纳。

单是这个玄关，金茂的设计团队就传递出了“生活越复杂，收纳越精细”的设计理念，收纳+艺术玄关在保证实用的同时还能展示主人的艺术修养。

在这样的房子里，是不需要回家打开窗户通风的，这是基于金茂无人区的“黑科技”新风系统，整栋房子内的空气每隔两小时左右就会全部置换一次，这样可以长期保持室内空气的清新，鲜花可以存活更长时间，苹果氧化的速度也会变慢。

更让人放心的是，这个系统金茂研究了10年以上，全国有44座金茂府的业主每天都在使用，甚至金茂有一家叫做金茂绿建的公司不断地研究这套系统的迭代和升级。

这是位于客厅的主换风口：

置业顾问不提这个新风系统的隐形回风口，我真没看出这个门框上的一条缝到底是啥，这种功能性和艺术性兼具的设计让人看到了金茂这个理工男内心深处的柔软和感性。

忙碌了一天，回家当然是要好好犒劳一下自己。而中西厨结合的“社交”厨房则赋予了这个空间更多的功能，食物制作不再是女主人的孤独修行，而是全家人温暖相聚的“黄金两小时”。

中西双厨的水槽设计看似不经意，仔细想想的话，中厨日常使用，水槽会更脏一些，这时候西厨水槽的功能性就体现出来了，在这里清洗水果、杯子可以免去让客人看到不小心带上油污的尴尬，也更卫生。在金茂的空间设计中，尺度从来不是单纯展现尺度，而是特别服务于生活功能性细节的满足。

一个中岛，更是让聚餐有了海底捞的感觉，很多食材都不用放在餐桌，大家可以更好的吃饭、交流、即便是男主人加班回家后的深夜食堂，这个空间也足够一家人其乐融融的交流，而不是各忙各的。

据说，一位大叔就是因为看到自己妻子对着这个厨房的会心一笑，才下决心刷卡买房，因为他在妻子眼中看到了妻子对未来生活的憧憬和对家人的爱。

如果一套房子的单价在2W左右，阳台面积大约10㎡，那你就相当于花20万买了个只能晾衣服的阳台，除此之外没啥更多的利用空间，如果遇到阴天下雨，阳台更是会被衣服霸占。此外，一般阳台的进深都在1.5米，为了所谓的阳台，客厅甚至南向卧室都要向北退1.5米，确实会影响采光的体验，也会影响客厅整体的会客空间。

因此设计师选择在南向次卧设置一个没有墙垛的阳台空间，并通过铺砖与居住区间隔。如果确实需要晾晒衣服，一个折叠晾衣架足够，不用的时候，阳台空间可以放躺椅等，毕竟如果有空间放烘干机，会省去很多麻烦。

没了阳台的客厅显得更加宽敞，空间利用率更高，也让这块整体运输来的系统窗更能体现自己的价值：想象一下午后你跟家人闲坐在沙发上，看到窗外均好且四季分明园林景观，哦对了，置业顾问跟我说，旅游路金茂府的小区园林采用了特别的对称设计，几乎保证了每个楼间空地的景观均好性和独一性。

在卧室飘窗这个细节上，设计和工程团队不仅把飘窗的整体高度降低到人体使用最舒适的40公分，还克服了一定的技术难度，取消了两侧的垛子，为业主呈现更多的收纳空间。

而在餐客厅的瓷砖方面，则有这样的一个故事：因为旅游路金茂府所选的是仿石材的瓷砖，通常这样的瓷砖每隔12块都会有纹路重复的情况发生。为了给业主“少有”的体现，金茂府的瓷砖采用大、小瓷砖拼接的方式，避免纹路重复，颜色也选择的比较耐看。这样的小细节都是金茂匠心的体现。

当然，一个充满人文气息的家，所需要的还有很多。

这个门把手置业顾问单独拿出来跟我郑重其事地介绍：仿皮革的设计据说灵感来源于日本一线锁具品牌河淳kawaju的专利产品。铁件带来的永远是冰冷的感受，而仿皮革的设计则让人感受到皮肤的温度，起夜的迷糊中不至于被惊醒。虽然参观时现场没确定实际交付标准，但是在样板间里看到这个门把手还是让人眼前一亮。

即便是回家后的男主人仍然需要加班，主卧中也有一个开放式的书房+收纳空间可供使用，这样丝毫不影响对女主人的陪伴及交流。

当然了，这个主卧套有个不同之处在于双衣帽间，之前从来没有独立收纳空间的男主人，也有了属于自己的衣帽间！在这样的房子里，男主人从此“站”起来了！

女主人的衣帽间则在对边，收纳空间的布局更适合放包、连衣裙等。

更为体现细节及人性化设计的地方，在于光的使用。

在夜晚入侧时，卫生间的灯带会自动亮起，轻柔的灯光并不刺眼但足够照明，这样就不会因为开灯影响家人休息。

而在老人房则专门布置了方便起夜照明的小夜灯，方便老人使用。

而在卧室这样的居住空间里，其实是看不到大型照明灯具的，更多的采用光线柔和的小灯泡来点缀。

据了解，这家开发商有专门的灯光设计团队来规划室内的灯光，在设计阶段团队参考了纽约、日本等知名雅奢酒店的做法（日本高端酒店采用从底部打出光源，纽约酒店中一个房间内可能只有两三盏灯）。设计师认为家作为一个居住空间，尤其是在主卧中的灯光实际上会影响人的精神，因此尽量做到了追求灯带的简化。

这样的生活，很多一线的精英人群都非常看好，精装的意义不是千篇一律的“你家就是我家”，而是充分考虑居住者未来生活图景的细致入微。毕竟在这样的房子里居住，既有高端酒店的雅奢感，又能有家庭的温馨。

走出旅游路金茂府的样板间，我心想：或许，这就是金茂府成功的地方，在自身的基础上不断迭代和升级，始终面向客户、钻研产品，只为让买家秀和卖家秀贴近一点、再贴近一点。

旅游路金茂府今年入市，继奥体金茂府之后，济南人有了第二个选择金茂府生活的机会。据悉，旅游路金茂府198平米和230平米精装洋房样板间现已开放。