重磅!华山南片区、宋刘片区今天冻结,即将棚改旧改!3000多亩!济南东北部迎来大拆迁大建设!

济南楼市内参 2018-03-21 18:32:00
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今天被刷屏了, 不过内参昨天就提示大家了。 就像昨天说的,太阳照常升起,生活还得继续! 今天,华山的小伙伴们发来信息: 华山宋刘片区、华山南片区今天冻结,即将棚改旧改! 济南东北部迎来大拆迁大建设!

今天被刷屏了,

不过内参昨天就提示大家了。

就像昨天说的,太阳照常升起,生活还得继续!

今天,华山的小伙伴们发来信息:

华山宋刘片区、华山南片区今天冻结,即将棚改旧改!

济南东北部迎来大拆迁大建设!

NO. 1|壹

华山片区再次迎来拆迁!又一波拆迁户!

今天华山宋刘片区、华山南片区今天冻结的消息并不意外,在内参之前文章《2018年这一波棚改“力撑”济南楼市!房价新支撑,楼市怎么走?》已经提到过华山南片区即将拆迁。

冻结范围至少3000亩以上!宋刘、西杨、还乡店在这个范围内!

如此大面积的拆迁,恐怕又会有一波拆迁户来袭!

今天有很多华山的小伙伴纷纷发来图片:

宋刘片区冻结范围:济南市历城区华山街道宋刘村、西杨村集体土地部分。

华山南片区冻结范围:东至大辛河,南至工业北路,西至二环东路,北至小清河,占地面积3000亩。还乡店在这个范围内……

还乡店那么大,多少人在那里租过房子!

由此,济南东北部的大拆大建再次拉开。

之前被媒体广泛报道的华侨城,十分可能落户在此。

NO. 2|贰

华侨城能否破解济南文旅魔咒

文旅城至于济南,似乎是一个魔咒。

纵观这些年,济南的文旅项目,一片惨淡。这里不再一一提及,很多时候初心是好的,但是结果却变了味道,成为了某些开发商低价拿地的套路。

济南作为一个曾经以工业闻名的城市,但近几年来济南的工业却一再走下坡路,要提高城市的产值就得发展其他产业另谋出路,而对于济南这样一个以黄河、华山、泉水为文化的城市,有山有水有资源,所以政府主打文旅这张牌也是情理之中。

产业升级是好事。

  

除此之外,房地产业是地方财政的主要支柱之一,一直也都是政府难以割舍的情结,所以文旅地产既能“照顾”房地产也能结合上旅游,这是个两全其美的事,文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系,同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类,同时文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力。

排名世界第四,亚洲排名前列的华侨城集团要来济南的消息,去年就传遍了大街小巷,如今华山片区迎来大面积的冻结,恐怕以后也会迎来大规模的拆迁改造。

华侨城,最终落地花开几分?

鉴于之前文旅项目在济南的情况,目前我们只能拭目以待。

NO. 2|贰

华山会涨价吗?华山某盘搞事情?

那么问题来了,面对一大波拆迁户,周边楼盘会涨价吗?

首先,目前华山片区处于冻结状态,还没开始拆迁,所以很多人还没拿到拆迁款,之前内参提到过如果在某个片区内买房,一定赶在拆迁户到达之前。

但内参预测,周边楼盘通过各种方式,极有可能涨价。

上图为内参小伙伴发来的信息,仅供参考。

对于棚改对于济南楼市房价的影响,对于片区房价的影响,内参之前写过大量文章,这里不再详述,大家可以参照:

自住需求别等待,抓紧赶上济南的列车!开发商跑量,调控持续,棚改继续……上车不必等!

今明两年济南主城区集中连片棚改!未来楼市怎么走?刚需豪宅房价分化……

泺口约3220亩被冻结!拆迁在即!今年济南拆迁改造力度依旧很大!

如果没有拆迁,济南楼市的行情还会更差,但是没有如果。

像济南这样历史欠账太多的城市,国家改造棚户区的历史机遇必须抓住了,但留给济南抓住机遇的时间不多了。正如今年年初内参的预测,2018年大局已定,不管你愿不愿意,这一波棚改旧改将托底济南楼市,在济南高价横盘的时候,一批有购买力、不需要担心房贷利率上浮的全款客户,正在路上。

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