难得主城有院子,济南懂别墅的人都选了这里!

在一般人的认知里，别墅，往往就意味着郊区。

而为了追寻心中的“诗和远方”，很多人还是从市中心搬到了郊区别墅，过上了“悠然见南山”的生活。但却逐渐发现，郊区别墅虽然拥有宜人的原生态自然环境，但生活配套和出行通达性相对来说明显不足。

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别墅，是否一定要以牺牲距离和时间为代价？为数不多的别墅项目里，我们入住济南城市别墅还有多少机会？

对于限量的东西，占有欲人皆有之，所以诸如百达翡丽、爱马仕、香奈儿之类的奢侈品都是限量发售，别墅不像普通的奢侈品，不只是供应量那么简单。能将“城市”和“别墅”结合的项目却少之甚少。可见，“城市”算是别墅之间值得区分的地方之一。

近日在少数城墅中，挖掘出一个别墅项目很让人心动。接下来的内容可能有点长，但是值得看完，或许看完之后你能更深刻的理解到底什么叫“虽然都叫别墅，但依然区别很大”。别墅好不好主要看3方面：区位、产品、装修。

NO. 1｜壹

别墅好不好，看区位

别墅首当其冲，看地段——当你和你的座驾还被堵在旅游路的时候，人家可能已经从西餐厅用完餐，考虑接下来带孩子去看哪一场电影了。

无论安家择址，或是投资置业，地段都是考量的前置因素，更不用说，一处别墅，很可能成为你终生的“排名前列居所”。或许每个人都有一个“出世”的梦，但当选择了市郊的别墅，面对匮乏的配套，却难免产生一种“生活在别处”的怅然若失。但假如给你这样的选择呢？

且看：

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对了，今天要说的，就是万科海右府！

万科，这个有着34年深厚积淀的大品牌，于济南深耕六年，成就了万科海右府、万科麓山、万科城等众多无可挑剔的经典，以精工品质和贴心的服务提升了济南人居体验。其中万科海右府是万科在济南开发的首座别墅项目，为万科TOP系先进产品。

由于市区土地越来越少，别墅这种低密产品一般都选在远郊，而万科海右府却择址主城——放眼周边，高新万达、洪楼、新东站（规划中）等商圈环伺；紧邻奥体中路和工业北路双主干道，附近规划建设轻轨R2、R3线，交通条件也是让郊区别墅有很大的优势。

NO. 2｜贰

别墅买不买，看产品

第二，看产品——也许你们家真的很大，但是，你们家有没有5个院子？有没有全自然采光的地下会客厅和健身房？有没有精细到每一块地板和石材的装修品质？

看这样一套别墅户型：

（一楼户型展示）

一楼主要是动区，客厅、餐厅、厨卫。客厅四面采光的尺寸真是让人眼前一亮，这个单凭一张嘴说你肯定感受不到，还是看图吧。

（客厅实景图）

餐厅和厨房是独立的。厨房中西分厨，动线流畅，餐厅南北大落地窗尤为敞亮，在这样这样的私家餐厅里宴客待友，定是畅快无比。

（餐厅实景图）

（二楼户型展示）

地上二层为休息静区，老人房、女孩房、男孩房皆居于此，无论采光还是格局都非常舒适。值得一提的是老人房，双床设计更符合一般家庭的生活特点。

（老人房实景图）

（三楼户型展示）

三层主卧套房卧室三面采光，步入式衣帽间、奢阔卫浴，轩敞的尺度，任谁来看看，都会很心动。

（主人套房实景图）

（地下两层户型展示）

针对于采光的问题，海右府的地下室的设计真的是走心了，地下一层实现全自然光采光：地下一层的下沉庭院为该层规划的5大功能分区提供了直接的自然光源，享受静谧的同时，也能亲近自然。

下图就是地下一层家庭影院的照片，如果我不说，你能看出来这是地下室吗？

（地下一层实景图）

地上三层，地下两层，建面约410㎡，拓展后室内使用面积可以达到将近500㎡，尺度刚刚好。优质的功能分区和动线规划赋予空间以灵性。

除此之外，一墅五重院也十分难得：一栋别墅，5个院子（下沉庭院、地上庭院、内庭院、二层露台、三层露台），真的可以实现层层有院，户户观景！

如果，这样一套别墅在交付之前已经做好了装修，你是否已经开始计算这将为你节省多少时间与精力？你会不会已经开始有些心动？

NO. 3｜叁

别墅内部看装修

目前济南市场上的装修别墅屈指可数。这一次又是万科走在了前面，用34年的品牌实力，让您感受什么叫“万科式”装修别墅，举几个最典型的例子：

水：

目前很多项目都有直饮水，但海右府并不满足于此，而是引用了采用了全屋净水系统。末端水龙头都是净化过的软水，减少水垢，进而大大减少水龙头和淋浴等设备的养护费用；除饮用之外，洗碗洗菜肯定是更健康；而且用软水沐浴，长期使用有利于皮肤健康。

光和温度：

海右府地上每一个房间的窗户，都采用的low-e玻璃，这种工艺的玻璃通过镀膜技术，能将窗外热辐射折射回去，在保持透光率和清晰度的同时还有隔温的功能，保护房间里的家人不受紫外线的侵扰，也保持了室内温度的恒定，冬天没有温度的流失，夏日也不会让室内的高温侵入室内。

空气和风：

新风系统，近年可谓呈泛滥之势。海右府也用了新风系统，但不是寻常新风系统，而是2.0全热交换系统。除了实现除霾、净化空气的功能外，全热交换芯的存在，让换气的过程中产生了温度，尤其是夏天，能有效为空调减负，节能更舒适。

难得主城有院子，更难得的是，一个配得上你的拼搏与品味的家。从另一方面讲，或许别墅的气场，本就是与其主人息息相关，那么万科海右府唯墅不多的这几套合院，值得你前来一鉴。

万科海右府，建面约192-230㎡叠墅清盘在即；联排合院墅量不多。

接待中心地址：奥体中路北段