济南楼市重归平稳期,南城万科在练何种“内功”?

济南房地产市场自国庆假期以来，“工程抵账房”“内部团购房”、“特惠房源”等词汇充斥着楼市，市场是否真的进入了“下行通道”？数据不会说谎！根据济南市住房和城乡建设局的数据，今年1至9月，济南市商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万㎡，同比增长3.98%，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。

通过三年的调控，济南房地产市场正理性回归。从官方表态和市场行情来看，未来一段时间内，济南房价都将保持平稳，大涨或者大跌的可能性都很小。现在市场行情稳定，买房、换房成本相对较低，自住购房者可以根据自己需求考虑是否入手。

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楼市调整期，产品力的博弈

政策调控影响楼市，这是不可抗的外力；房子产品力影响市场，这是产品内功。既然房住不炒已经成为长期调控大基调，那么回归居住属性才应该是配置房产考虑的重中之重。

据此，有地产业内人士表示，“如今房地产回归到本质，比拼的就是产品力。品质脱颖而出的，就是下半场赢家，市场需要的强心针正是脚踏实地的品质和口碑。”

在楼市趋于平稳的当下，南城某个楼盘却在近期频频占据济南人的“头条”，其凭借的，正是出众的“内功修为”——产品力。而这家楼盘，正是万科落子南城的首部作品，万科山望。接下来，就让我们看看它是如何展示自己过硬的产品力，又是如何霸榜济南人头条的。

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工地开放日，看得见才是真放心

工地开放，就是将还在施工的项目工地赤裸裸展示在客户面前。敢于素颜面对客户，对自己产品没有自信和底气还真很难做到。

2018年底，万科山望以客户为导向，为大众敞开了工地的大门。钢铁情书排名前列季——工地开放日圆满举行，众多客户及媒体朋友们亲身观摩了万科的建筑品质，近距离阅读了这封钢铁情书。

在参观过程中，万科工程人详细讲解了万科“5+2+x”建造体系（5，即系统配模、全混凝土外墙、装配隔墙、自升爬架、穿插提效；2，即装配式装修、适度预制；X，即智能互联工地、绿色环保工地、优创产品）以及全现浇外墙、铝模爬架、装修涂料、阳台施工、吊顶施工、干法地暖施工等工艺工法，面对面剖析了万科的匠心品质与钢铁柔情。

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实景园林交付区，园子里的诗情画意

通常，开发商邀请媒体到案场参加活动，为了展示其产品力，往往会把我们带去富丽奢华的售楼处或是设计精美的样板间，以此来告诉我们未来的一切是多么美好和值得期许。

但有过看盘经验的人都知道，开发商想要展示的通常都是这个项目较好的一面，未来交付后往往会有一定的水分及折扣。

园林实景到底如何，早已成为体现一个项目品质如何的核心焦点，而开发商往往对此讳莫如深。反观万科山望，居然把“实景园林交付区”这个业内公认的“软肋”直白的暴露出来，还要邀请各大媒体前来把关和挑刺。

万科，是谁给你的勇气？

十月初，万科山望B11地块实景园林交付区正式开放，吸引千余人次到访。高低错落的园林布景、曲径通幽的石砌小径、空间开阔的社交空间、人性关怀的细节考量……万科对园林实景的营造堪称“魔鬼”，每一处细节都下足了苦功。

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“减配”盛行的时代，在产品力上做加法

这两年，楼市归于平淡，为了保证利润，“做减法”成为众多开发商降低成本的最直接做法。在此背景下，“减配”项目陆续出现。

当然，也有项目特立独行，不但不减配，还逆势做起了加法。而万科山望，便是其中的一个。

产品层面上，万科山望B9地块新品在装修上做了重磅升级。比如，整体卫浴升级为贴砖整体卫浴，吊顶的防开裂和管线处理细节更考究等等。而且，最重要的一点是万科装修房的人性化设计非常惊艳：从进门解放双手的挂钩到入室换鞋、搁物的收纳空间、可抽拉的水龙头、38℃恒温淋浴、厨房标配的凉霸、拆装便捷的干法地暖……甚至连照明系统都做到了精心考量！而这，也是万科山望硬核产品力的直观展现。

未来，随着“房住不炒”调控的持续，人们的购房预期也将发生改变，购房的诉求和要求都会提高，会更关注产品的品质和服务。

万科山望的出众产品力和定制化装修，不仅契合目标客群对空间功能、审美品味的需求，保证了项目的保值增值属性，还前瞻性地引领精英人群生活方式的发展变化，给业主带来精神层面的溢价，而这远远大于房产本身的物理属性增值，也许会产生意想不到的指数倍溢价。

而且不止于此！作为内外兼修的品质企业，万科山望案场服务也做了同步升级，到访售楼处即可品鉴免费冷餐、热饮，可谓相当贴心。像这样有温度的楼盘，有着购房意向的你怎能不看？

项目地址：济南市市中区英雄山路与二环南路交汇处南行1800米路西