齐鲁茶城将建设二甲医院和养老院,济南这个区域公共配套大幅提升

据济南市规划局日前披露，齐鲁茶城将改建医养结合项目，建设具有二级甲等资质的济南市西城区人民医院，此举意味着张庄路沿线医疗基础设施将快速提升，而处于地铁交汇处的闫千户片区，则再次迎来空前利好。

（本图片来源于网络）

将建设济南西城人民医院

来自多家权威机构的信息显示，一家新医院即将扎根济南西部。

据济南市城乡规划委员会官网披露信息显示，该局办公室去年底组织召开了2018年度第六十八次专家咨询论证会，对齐鲁茶城建筑用途调整(济南市西城人民医院项目)设计方案进行咨询论证。

该文章中称，来自同济大学、中国建筑设计研究院、山东大学、山东省建筑设计研究院、山东省肿瘤医院等单位的5位专家，对设计单位提交的方案进行了论证。经讨论，专家组认为该项目民生意义重大，建筑用途调整的可行性、必要性论证较为充分，改造设计难度较高。

槐荫区政府官网去年11月发布信息则显示，济南市西城人民医院由济南市槐荫人民医院与山东瑞驰置业有限公司联合举办的一所社会资本参与的非营利性医疗机构，预计2019年6月开业。

文中介绍，济南市西城人民医院位于张庄路 18 号，总建筑面积 33549.84 平方米，地上 21 层，地下2层，拟设床位400张，为二级甲等医院，开设碘131治疗病区、外科、妇科、医康养疗护中心、健康管理中心、心血管内科及脑卒中康复病房等。

此外文中还称，济南市西城人民医院将借助山东省立医院医联体平台优势，依托槐荫医院“齐鲁区域肛肠联盟”理事长品牌专业技术，引入德国蕾娜范先进的养老照护管理经验，打造一所专业特色突出，高品质的医康养服务机构。

（本图片来源于网络）

闫千户周边配套大幅提升

张庄路闫千户地段一度是省内主要的茶叶集散地，聚集了广友茶城、老屯茶城、齐鲁茶城三大批发市场，而笔者注意到，此次济南市西城人民医院建设，只是齐鲁茶城建筑用途调整后的部分内容。

据济南市规划局今年1月16日发布的《齐鲁茶城项目建筑用途调整公示》显示，齐鲁茶城前期建筑用途为商业、商务办公、酒店客房等，建设单位山东瑞驰置业有些爱你公司因与济南市槐荫区政府合作建设济南市西城人迷你元，申请将该项目建筑用途变更为医院、养老院等。

“我局已征得市发改委、市国土资源局、市城乡建设委、市环保局、市公安消防支队、市地震局同意，履行了专家咨询论证程序，原则同意土地性质不变、建筑用途调整为医养结合项目。”济南市规划局称。

据了解，齐鲁茶城所处区位交通极为便利，门前便是闫千户地铁站，也是济南轨道交通M1、R2的交汇点，两条地铁线均贯通济南东西，其中M1线更是途径济南西站、大明湖、山东大学、齐鲁软件园等热点区域。

对于两条地铁线的建设情况，1月召开的济南市经济工作会议暨“四个中心”建设推进大会透露出的消息称，济南市将力争年内开工建设M1线而上个月召开的济南市交通运输工作会议上消息称，轨道交通R2线建设明年底将具备运行条件。

（本图片来源于网络）

高端楼盘成稀缺资源

“闫千户片区配套水平近两年获得了大幅提升，从购物看，东部不远就是济南斥巨资打造的第二金街，西部不远是市区较大的‘森林氧吧’济南森林公园，再加上地铁和医养结合项目的落地，可以说是西部不可多得的黄金片区。”有业内人士分析。

该人士表示，根据济南市发布的《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》，诸如济南堤口路果品批发市场、济南八里桥蔬菜批发市场、老屯汽配城、老屯农副产品市场等批发市场，都将在2020年前外迁，这意味着两年后周边环境将更加宜居。

从闫千户片区在售楼盘看，目前高端楼盘仍较为罕见，只有龙湖·天琅等为数不多的几个。据了解，龙湖·天琅与济南西城人民医院只有一街之隔，是龙湖地产较高端的住宅产品，只有140㎡、170㎡两种面积的户型，定位纯改善类高端社区。

针对高净值人群对生活品质要求较高的特点，龙湖·天琅在设计上强化了住宅的私密性以及公共空间的审美标准，在一梯两户的基础上做了电梯双开门的设计，并按照五维景观标准，对户外景观进行了提升。

有业内人士人分析，虽然主城区西部已大兴土木20年，但高端住宅项目仍处于少有状态，而在地产调控和改善性需求逐年增多，以及闫千户周边配套设施水平大幅提升的背景下，片区内的纯高端项目将得到更多高收入家庭的垂青。