济南楼市理性降温 但是单价1.5万以下的房子也真不多了!

当下随着楼市调控政策的趋紧，济南房地产市场相应的也进行了一轮又一轮的洗牌。进入8月以来，随着国家坚决遏制房价上涨的政策出台，国内很多大城市的房价也都被划上了一条限价红线。房价坚决不能再涨了，整个房地产市场似乎又进入了一个全新的周期。很多朋友说，国内大中城市的房价在两年以内要稳稳了。纵观济南房地产市场，由于部分开发商存在较大信贷资金压力和年度销售任务，所以有些开发商已经开始改变营销策略。很多新开楼盘的开盘价格比预期要低，有些楼盘几乎是贴着成本价开盘。还有部分楼盘前期做精装修，如今又从精装修变回了毛坯房，这样导致的房价下降幅度也是很可观。

从当下济南楼市来看，单价1.5万以下的楼盘真的是不多了。下面，我们就来看看济南单价1.5万以下的楼盘目前主要分布在哪？从全市主城区统计来看，目前雪山片区在售楼盘成交均价在14900-15000元每平。工业北路某些在售楼盘成交均价在14500-15000元每平。郭店片区在售楼盘成交均价在12300元每平左右。孙村片区在售主力楼盘在售均价在12700元每平左右。二环南路与二环西路交汇片区在售楼盘成交均价在12800元每平。西客站片区二环西路与二环北路交汇片区在售楼盘成交均价在13000元每平-13500元每平。

目前，有些朋友都在担心房价下降、房产贬值的风险。其实，从排名前列线看来，对于一个城市的优质房产资源来说，是暂时不用担心房产贬值的问题的。比如北京、上海、南京、济南等核心区域的房产，不论何时，这样的房产都是属于稀缺资源，因为它不仅仅起到居住的作用，一流的教育、一流的医疗、一流的市政配套都是它能够维持价格的理由。总的来说，抛开特定的优质房源，房价稳定是未来一段时间的大趋势，房价不会上涨也不会大跌。但是随着济南城市化进程的不断深入以及招商引资的进阶发展，随着人流、物流、资本流的汇聚，济南部分区域的商业价值又将迎来新一轮洗牌。

中新锦绣天地目前在售A02地块，130㎡、140㎡、160㎡精装房源，均价14900 -15000元/㎡ （精装修） ，预计2019年年底交房。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

荣盛华府预计10月份推出95㎡、110㎡、125㎡户型，目前VIP会员免费预约中。目前在售1#，3#，5#楼，毛坯交房，均价12500元/㎡，其中1号、3号楼面积128㎡、145㎡户型，2号楼145㎡户型，预计2020年下半年交房。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

新城香溢华庭精装房源在售，目前在售房源103-125㎡房源，价格15000元/㎡，楼栋1#楼、3#楼，其中1#楼东单元规划34层，2梯4户，3#楼西单元规划18层，1梯2户。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

济南中麓府目前在售房源集中在15#楼，房源面积为115㎡，均价12000元/㎡。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

融汇城玫瑰公馆目前在售二期1-6#楼房源，32-33层高层，面积为110㎡三室、127㎡三室、143㎡四室，价格12800-12999元/㎡。项目即将推出全新地块。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

重汽翡翠雅郡21#、23#楼精装房源在售，具体户型面积为96㎡、125㎡、135㎡，均价12700元/㎡，预计2020年10月15日交房。项目位于高新区经十东路孙村立交桥北行800米。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。