济南锅炉厂即将搬迁!城市更新进程加快,君逸府或成较大赢家?

2017年，济南锅炉集团提出厂区置换计划，区委政府给予大力支持，确定济锅集团搬迁至新材料产业园，对老厂区进行城市更新改造，以此提升城市形象，实现产业的“腾笼换业”，激发中心城区的发展活力。

今日，天桥区委常委、组织部长韩卫英，区委组织部副部长刘清，区委组织部副部长、编办主任孟丽华来君逸府项目进行视察了解，将城市更新计划提上日程。

何为城市更新？

城市更新并不是一个新鲜的概念，其在西方已经有上百年的历史。城市更新是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，更是城市化、城市规划的大趋势。

城市更新是对区域整体价值的提升，为区域赋能带来活力，以此带动区域经济增长。随着商圈的繁荣，周边房价也会受到积极且长远的影响，对已经居住在此片区，或打算置业于此的客户来说，是利好政策。

城市更新与旧改棚改的差别在哪里？

多人认为旧改就是城市更新，这是误解。纵观国内近年来的实践不难发现，以往的“旧城改造”，只是单纯地优化城市布局、改善基础设施，偏物理层面，城市更新则是综合了改善居住条件、整治区片环境和振兴城市经济等目标，内涵更加丰富。

旧改棚改对于周边房价的影响有限，而城市更新带来的价格增长是价值提升的体现，是实实在在的正向影响。

济南锅炉集团位于天桥区黄岗路，作为该成为行业领头羊，济锅集团已经有66年的历史，但随着城市的更新迭代及企业自身的发展，济锅老厂逐渐退出历史舞台。

直到2019年，济南锅炉厂C地块拍卖，引来中海、正荣、力高、弘阳在内的四家企业参与竞拍，它热热闹闹地重回人们视线。

在颇为冷淡的土拍市场，经过8轮竞价，以溢价率12.37%、住宅楼面价约8100元/㎡的价格，被力高、弘阳一起摘得，联手打造君逸府。

开发商看重此地块的原因，说到底还是因为优越的地理位置，该地块位于济齐路与黄岗路交汇处，靠近北园高架，临近匡山和兴济河，属于济南主城二环内核心地段。

君逸府距离济锅集团直线距离约为125米，如今，济锅集团的搬迁，该区域由市城投重新规划策划，占地面积305亩，总建筑面积88.53万平方米，片区总投资预计高达50亿，厂区通过更新改造，提升城市及该区域的形象，激发中心城区的发展活力。

在科技创新方面，沿无影山路将高校、企业、科研院所、众创空间等连点成线，进行产业集群布局，打造成为辖区的科技创新聚集区。

在商业方面，沿济齐路西侧打造商贸娱乐购物区，积极协助果品市场外迁，推进加快城市商业综合体建设，吸引更多的具有较强带动力、辐射力的总比企业和项目落地。逐步完善的商业配套将更进一步方便优化周边居民生活。

可以说济锅集团的搬迁，不仅仅只是锅炉厂搬走，随之而来的还有政府政策支持下的发展红利，项目周边将会迎来城市更新带来的区域红利，配套设施都将得到极大的完善，近五年、十年都具有十分强大的发展空间。该区域很有可能成为济南二环内又一崛起的繁华中心地带，而君逸府不论是从区位、产品还是性价比上，无疑是置业者们的较佳选择。

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