济南豪宅区风云再变,CBD片区成未来“壕”聚集地

CBD住宅地块几乎成“绝唱”，众豪宅纷纷亮剑，高性价比楼盘即将绝迹

济南豪宅区风云再变，CBD片区成未来“壕”聚集地

纵观济南豪宅发展，从排名前列代豪宅区舜耕路片区、到第二代千佛山片区、再到如今的龙奥、奥体片区，整体呈现随城市经济发展向东发展态势，而济南CBD作为近些年来的热门片区，伴随着各种规划利好不断浮出水面，其未来价值亦愈发令众多置业者看好，更是成为了济南又一新进的豪宅区。这当然不是笔者自己妄自揣摩，而是有理有据，不信您接着往下看~

众房企纷纷落子CBD片区，居住地近乎全无

自2017年绿地IFC中央公馆以23000元/㎡唱响CBD片区住宅市场2万+时代后，各知名房企亦纷纷剑指CBD以及周边片区，据笔者了解到，在5月4日济南新一轮的土地供应计划中，CBD片区内土地供应占大头，包括供应的8宗土地，其中一宗为居住和商业用地，7宗商务用地，都位于绸带公园两侧。在本次供应之前，CBD片区内大面积用地主要分布在绸带公园两侧，约有十余宗土地供应，如下图中圈1、圈2、圈3位置。这8宗土地均在此范围内。

在本次土地供应以后CBD可供居住使用土地已所剩无几。这意味着未来的几年CBD及辐射区域内居住地快近乎少有，且等待交付时间绝大部分都在2年以上。

CBD片区3万+时代或即将来临，高性价比楼盘即将少有

今年万科大都会（公寓在售、住宅后续开发）、万科翡翠公园、龙湖天璞、华润昆仑域等，各种传说中的豪宅此起彼伏，纷纷亮相。正如前文所说，2017年绿地IFC中央公馆便已唱响该片区2万+时代的来临，在如今看来彼时的2万+时代已成小儿科，该楼盘今年一月份房价为26000元/㎡，且房源早已售罄，目前暂无房源在售，未来房价几何暂无从知晓。

而万科高端系产品翡翠公园距CBD约3.6公里，目前售价已达28000元/㎡。CBD内部住宅万科大都会、龙湖天璞、华润昆仑域目前虽暂无售价，但凭现状亦可猜测，未来房价突破3万/㎡大关并非难事。

该片区令人“期待”的房价新时代呼之欲出，与此同时令人感到遗憾的是拿地较早、被限价较低，价优位更优的高性价比楼盘纷纷收官谢幕。根据资料显示，山钢新天地、中垠雅苑、绿地ifc中央公馆、海信贤文世家属于入市较早楼盘，其中垠雅苑项目，去年5月份开盘后以2万/㎡均价售罄（该楼盘还有4号楼为开售，但时间未定），而山钢新天地则早已于16年7月便宣布售罄。

目前少有在售的是位于奥体中工业南的海信贤文世家，该项目距离CBD仅不足900米，去年限价为1.9万/㎡，在当时变成为了CBD片区2万+时代当中仅有的价格在2万/㎡以下的楼盘，受到了众多置业者的喜爱，房源很快售罄，在经历了长达约半年的时间后，推出了该项目最后一栋收官之作——5#房源。

当然，在历经了周边区域价值的蜕变后，虽仍被无奈限价，但为匹配区域内高端客户需求，海信地产此次针对收官陈品亦进行了全面升级，将产品由毛坯升级为精装，均价约23998万/㎡，并升级为精装产品，看齐众多豪宅标准，全屋采用高标准品牌精装。

（海信贤文世家项目实景拍摄）

纵观整个CBD区域内虽仍有住宅楼盘尚未入市，但大多数交房时间在2年甚至更久的时间，不仅付出的时间成本更多，未来的房价亦令人“瑟瑟发抖”，而二手房市场虽价格略有优势，但毕竟不是新房，仍被不少置业者所排斥。在众多高端楼盘的激烈竞争之中，海信贤文世家除了价格优势，又以准现房产品成为了众多楼盘当中的“速度型”选手，据悉，海信贤文世家目前在售5#楼，明年上半年即将交付，且根据海信地产一直采取提前交付的优质服务，在入住时间上海信贤文世家是其他楼盘所无可比拟的。

（海信贤文世家项目实景拍摄）

因此，海信贤文世家的准现房优势加之2.38万/㎡的价格，使得该楼盘在推出收官楼栋的时候，又一次成为了CBD片区“低价”时代的少有在售楼盘。

为此笔者决定亲自去了海信贤文世家售楼处了解一番。在售楼部工作人员介绍中，笔者了解到，贤文世家地处奥体中路交汇处，步行200m内有13条公交路线，距离R3号站点仅600m。2公里内有齐鲁医院省立东院、历下三院，周边社区医疗机构比较多。另外小区配套也是不错的，小区内，济南排名前列运动主题园林，22种全年龄运动配套，四季常绿，三季有花，两季有果（采摘主题园林）、休闲廊架等。现在海信贤文世家加推最后一栋5#精装户型，预计加推108-140㎡房源，具体户型涵盖108㎡125㎡140㎡三种房源，且都被限价为23998/㎡。

放眼整个CBD区域住宅市场，该楼盘售罄后2.5万/㎡以下的时代首先将不复存在，而未来CBD片区在成为了济南真正的富人区后，价值又将走向几何？就让我们一起静观其变吧！在此小编也与您分享一下海信贤文世家的户型及咨询电话，如果您在该片区有进行置业的需求，不妨亲自致电询问，不要错过了CBD片区最后的“高性价比”时代。

海信贤文世家：400-032-4608 转 197291

以下是海信贤文世家目前比较畅销的精装户型