济南长清“四大烂尾”部分已有进展

5年过去了,长清木材厂片区只矗立着一栋早已停工的烂尾楼。(资料片)　　 　　

26日,济南“直面问题·践行承诺”电视问政进行了新一场直播,直播的主题为“康养名城”如何加快建设、带动周边?问政现场提到长清区有四处烂尾工程,被网民戏称“长清四大烂”。对此,长清区委副书记、区长赵居安坦言心中酸痛。据了解,这“四大烂”中部分烂尾工程已经有进展。

文/片　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者

刘雅菲　实习生　张文俊　　

城区里“四大烂”

成为长清的疤痕

网友评出来的长清“四大烂”分别指长清明珠摩尔城商业建筑综合体、“逸和财富广场”和“逸和城”、小柿子园社区、木材厂片区。

其中,长清明珠摩尔城商业建筑综合体位于大学路和凤凰路交接处,于2001年开工,是一个商住综合体项目。如今,十多年过去了,商业广场早已建成,但大部分楼层都空空荡荡,只有个别商户在经营。规划中的商务酒店长满荒草,两栋公寓虽是烂尾多年,但当初交钱买房的一些市民实在等不及,前些年就强行入住了。搬进来以后,居民组成自救业委会,再掏了一部分钱完善了一下。

“逸和财富广场”和“逸和城”位于清河街和峰山路交会处。目前,逸和财富广场被四面围挡起来,从外观上看,大厦已经完工,但已经闲了好几年。而马路对面的“逸和城”则还是钢筋混凝土架构,附近居民说,这个工程停了好几年,经常有工人前来讨要工程款。

2010年媒体报道,长清区小柿子园城中村改造工程是济南市旧村改造领导小组首批试点先行项目。但是,截至今年4月底,还有几栋楼仍烂尾。现场,几位自称是回迁户的居民说:现在工程已经交给他们来施工,很快就会完工,八月十五就能回迁。但是,马路对面三座体量庞大的商业综合体却仍然是钢筋混凝土的骨架。

齐鲁晚报·齐鲁壹点曾经报道过的木材厂片区在2011年列入棚改计划,2014年5月,长清区政府下发房屋征收决定,当时的征收补偿签约期限截止到2014年10月31日。但是,五年过去了,这里只矗立着一栋早已停工的烂尾楼。

木材厂片区土地

收储后进行招拍挂

长清区委副书记、区长赵居安表示,“四大烂”的存在不是某个人、某一届政府造成的。但是“四大烂”的问题是本届区委区政府心中的一个痛。“‘四大烂’的存在影响城市环境,市民不满意,企业不满意,长清区政府也不满意,历史问题必须承担起来。”赵居安说。

赵居安表示,长清明珠摩尔城商业建筑综合体是2010年左右开发建设的,在开发建设的过程中,有开发商,也有运营商,运营后把商铺租出去然后又返租,中间是低租高返,这形成了入不敷出。

这个过程中,有的债权债务关系非常复杂。包括明珠广场后续的一些工程,长清区政府一直在关注,因为历史时间太长,纠纷太多,各方暂时还没有取得一致。长清区委区政府也在多方寻求资源,争取尽快使建筑开工建设。

赵居安表示,“逸和城财富广场”和“逸和城”一开始是由逸和城所在的村委会和开发商签订了城中村改造,它当时规划的占地面积是2000多亩,在征收的过程中,资金链出现问题。长清区委区政府也在努力推进,但是遗憾的是,因为项目涉及拆迁主体较多,占用资金量较大,再加上现在土地成本、房屋价格成本上升,虽然长清区把这个项目作为一个招商的重点进行全市甚至全省招商,但迄今为止还没有开发商愿意接手。

据了解,对于已经拆迁、搬迁的居民,甚至还没有实现搬迁的居民,长清区委区政府正常发放安置补偿费。到现在为止已经垫资近2亿元。赵居安表示,目前问题还是在资金上,下一步会进一步寻求一些能够积极有效解决的办法。

关于小柿子园社区城中村改造项目,赵居安表示,2006年6月由小柿子园居委会与一家开发商签订协议,而实际上城中村的改造是居委会主导。因为开发商资金链断裂,开发商走了。“本届区委区政府到位后,积极盘活它的存量资产,积极招商引资,应该说这个项目到现在为止,取得了一个比较好的效果。今年4月15日,已经复工。”

关于木材厂片区,赵居安表示,前一段时间经过积极努力,这个项目所有的征收问题已经全部解决,现在就等待市土地部门进行土地收储,进行招拍挂。