融汇城6栋楼再陷“质量门”:楼体现浇结构存严重缺陷

今年10月5日，位于济南市刘长山路融汇城玫瑰公馆二期B2地块在建小区的地下车库突然出现坍塌，业主介绍称坍塌的车库位于1号和5号楼之间，塌陷面积在八九百个平方，车库部分顶部倾斜倒下并露出里面的钢筋等建材。

（车库鉴定报告）

（车库鉴定报告中各种质量缺陷）

事故发生后，融汇按照监管部门要求由山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心就事故原因作出了专业鉴定，报告中承认塌陷地下车库36-4- X N-U 轴之间框架基础存在部分区域混凝土不密实的情况，导致基础的有效截面减小，降低了基础抗冲切能力；覆土实际厚度、现场施工荷载超出原设计值，增大了作用在基础上的荷载。

（车库鉴定报告）

值得关注的是，地下车库坍塌后，山东省鲁南地质工程勘察院对1#~6#楼主体结构进行了持续的沉降观测，从现场检查来看，车库局部塌陷区域和1#~6#楼间均设置后浇带，部分后浇带目前尚未浇筑，但这种情况不构成受邻近地下工程施工的影响，因此当时鉴定结论为：未发现车库局部坍塌对1#~6#楼主体结构安全造成影响。

（车库鉴定报告）

但业主认为，因融汇城玫瑰公馆二期B2地块地下车库和1-6号楼楼体均为重庆市佳诺建筑工程有限公司施工建设，报告中所指出的地下车库工程中出现的混凝土不密实等情况，担心自己购买的房屋也会出现类似的问题。在业主的强烈要求和有关部门介入下，11月5日，山东融汇文创置业有限公司委托第三方独立检测机构山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心联合对6栋楼主体结构进行了检测。在这份12月10日签发的检测报告中，鉴定结论第二条显示，该工程所测项目中，部分施工质量不符合原设计和相应规范的要求。此报告一出，融汇城玫瑰公馆二期的业主再也坐不住了。

（楼体主体鉴定报告）

在2017年6月开工，2018年7月主体完工的B2地块1#楼鉴定报告共611页；

在2017年8月开工，2018年6月主体完工的B2地块2#楼鉴定报告共881页；

在2017年3月开工，2017年11月主体完工的B2地块3#楼鉴定报告共825页；

在2017年6月开工，2018年7月主体完工的B2地块4#楼鉴定报告共718页；

在2017年3月开工，2017年11月主体完工的B2地块5#楼鉴定报告共786页；

在2017年6月开工，2017年7月主体完工的B2地块6#楼鉴定报告共992页；

在这些厚达几百页的报告中，每栋楼都出现了质量问题，近半数检测点质量指标不合格，并且相当一部分存在严重的质量缺陷。不仅有不甚严重的楼栋现浇结构外观存在多处混凝土疏松，表面起砂、麻面等，更有混凝土板底裂缝、夹渣，孔洞、主筋露筋，板底线盒穿透楼板等等严重质量缺陷。

（楼体主体鉴定报告）

（楼体主体鉴定报告）

“本来车库塌陷，我就是10多天后才知道的，现在楼体也有问题了，谁敢住这样的房子啊。”业主陈先生表示，看到自己的家成这个样子，内心说不出的气愤。陈先生说业主们都怀疑开发商在施工过程中偷工减料,没有用合格的钢筋,才导致车库塌陷。

（车库塌陷图，业主提供）

（车库塌陷图，业主提供）

据陈先生说，“自己的一栋楼的邻居曾来看过塌陷的车库，外露的钢筋不仅细还生锈，开发商说后期再加固，基础都没弄牢靠，加固作用能有多大？这次我们这些楼的质量问题已经被鉴定出来了，到现在维权了好几天，开发商一直说要到1月3号才给答复。不仅我们不敢住，就是已经入住的一期融汇城挂牌9000元/平往外卖都无人问津，影响太大了。”

陈先生说在这里维权无非就是因为已经明确的质量鉴定报告，要求开发商给个说法，不能让半辈子的血汗钱打水漂。我们到售楼中心进行交涉，得到的回复是2019年1月3日出解决方案，但是我们希望在2018年就得到答复。