济南楼市:进入调整期 哪些价值洼地购房者可以考虑?

济南进入传统楼市的“金九银十”，“抢房”光景不再，楼市略显“疲软”。从近三周济南成交数据来看，济南商品住宅网签成交数据还算正常。从开盘数据来看，上周，也就是中秋小长假期间，济南多个楼盘密集开盘，有3个新项目入市，9个项目加推新房源，共计1799套，价格优惠力度较大的楼盘成交数据相对更好看。从新房二手房价格来看，促销降价频现，房价进入“滞涨期”。

楼市观望气氛浓厚，还能买房吗?什么时候才是买房的好时机？随着市场预期的回调，房价已经开始出现下调，甚至还有一定的下行通道。预计今年年底到明年上半年，都是刚需购房者较好的出手时机。具体到购房区域的选择，业内认为，还是要选热门区域、升 值潜力较大的区域。以新东站片区为例，对标西客站片区的建设进度，新东站区域拥有整体规划开发、地理位置及基础设施建设等多重优势。预计3-5年之后，随着新东站的启用以及城市轨道交通的建设，区域的整体城市环境将有较大的改善。一段时间内，片区内存在新房扎堆上市的问题，房价会受到一定的制约。不过，东部的产业及就业人群聚集，置业需求量较大，保障了区域未来的升值空间。

碧桂园CLD凤凰首府售楼处9.15日已开放，预计10月首开，首推面积洋房面积140㎡、220㎡，叠拼170㎡，带装修交房。规划有高层、小高层、洋房、叠拼户型。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

新城香溢澜庭华庭地块特价房13900元/㎡起，楼栋为1#楼、3#楼、5#楼，面积为103-144㎡精装户型。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

万科正荣天宸规划有95㎡、105㎡、125㎡、145㎡三室至四室户型，目前营销中心已开放。项目位于历城区开源中路以北，幸福柳路以东 （规划中奥体中路延长线以东）。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

中海御景台9月7日顺推36#楼，共60套；36#楼， 11层， 1层为底商， 3个单元， 1梯2户，户型为126㎡三室，成交均价17000元/㎡； （含精装）；9月8日顺推21#楼，共262套；21#楼， 33层， 2个单元， 2梯4户， 户型为97㎡三室（131 套） 、115㎡三室（66套）、 125㎡三室（65套）， 成交均价 15500元/㎡（含精装）。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。