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选房有学问,如何选择适合自己的爱家,这里跟大家分享一下心得,(个人见解,大家根据自己的情况抉择) 买房,首先考虑就是预算,看手里有多少钱,其次贷款的话还要考虑能承受多少的月供!第三考虑自己的需求,是投资还是安家置业,养老还是婚房,第四是地理位置,地理位置考虑的问题重点按照需求分别是:养老次序是:1,
选房有学问，如何选择适合自己的爱家，这里跟大家分享一下心得，（个人见解，大家根据自己的情况抉择）
买房，首先考虑就是预算，看手里有多少钱，其次贷款的话还要考虑能承受多少的月供！第三考虑自己的需求，是投资还是安家置业，养老还是婚房，第四是地理位置，地理位置考虑的问题重点按照需求分别是：养老次序是：1， 环境（绿化，公园），2，便利（交通，生活圈，医院），安家置业：1，便利（交通，生活圈，学区 ）2，环境（绿化，公园）
从预算角度分析，从能承受的首付跟月供，根据地理位置等综合考虑，首先尽量选择面积大点的，这里考虑的主要是安家置业的角度，因为对于刚需购房者来说，面临的是结婚育儿，房子大点住的自然舒服一些，资本升值，月供的压力会逐渐降低，如需改善置换自然减少很大的负担！举例，购房时的房价是100万首付30万，N年后的房价是200万，按照政策在一定时间内，排名前列套卖掉购房也属于二套，首付60%就是120万，如果置换的位置跟价格高于当前住房，首付自然更多，对于大多数上班族来说薪水增幅还是赶不上资本保值，所以个人看法不同与大众！
以上问题必须想清楚，那么接下来就是选房，如何选房？（建议一定要实地看房，非样板间）
1，位置，上面问题根据自己的情况分析清楚，养老就选择一个环境舒服，临山近水，交通便利，靠近公园的，安家置业就要着重考虑生活圈，交通，工作学区都方便的。大家根据自己的情况考虑！
2，户型，无论你是二人世界，还是三口之家或者三代同堂，预算能满足的就尽量选择大一点的，以三室为佳，南北通透，全明户型最优（即每个房间都有窗子）。
3，楼层，一般六楼以下属于自来水直供，优点是没有二次加压，缺点是水压不足，水流一般！一层，优点是便利，缺点是相对不太安静，楼层越高，优点是视野好，缺点是临时停电时不便，顶楼要注意的是电梯位置，隔音问题，机房是否跃层安置，楼顶有闷顶的较佳！一般较佳楼层为7-17层。
4，询盘，没有不好的楼盘，只有不走心的业主，看房首先看置业，有实力的置业更靠谱，询盘要问的问题次序是，1五证是否齐全，2交房时间，3产权年限，4配套如何（生活配套，商业，学校）5容积率公摊面积等！
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