大势正燃 | 土拍市场掀热潮,主城二环内地段稀缺价值凸显

二环内 难得龙湖大四房

5月8日，济南土拍市场再度吸人眼球，经过众多品牌房企“厮杀混战”，

8宗土地全部溢价成交，总成交金额62.57亿。

其中，市中区刘长山路以南、白马山东路以东的机床一厂6宗“打包”地块，建面共计42.3万㎡，其中居住用地建面21.9万㎡，商务用地建面20.3万㎡。

这块“二环内 主城区”的地块，经过154轮竞价，最终由中骏集团以总价32.48亿元摘得，住宅楼面价10199-13409元/㎡，溢价率90.1%。

这几年，济南二环内供地偏少。比如2017年年底的那场土拍，济南市共推出24宗土地，其中只有洪楼两宗地块，其余22宗土地全部在二环外。

业内人士认为，济南二环内由于拆迁成本大等原因，新盘会越来越少，而房地产开发的体量也会受到很大限制。即便是按照正常的开发速度，购房者想要购买这些土地上建设的房屋也预计需要一年左右的时间。

即便如此，更多的购房者仍然愿意在二环内寻求中意的房子，因为主城区内配套成熟，交通便利，各项基础设施一应俱全。

不过，二环内在售楼盘数量已经屈指可数，值得小编推荐的楼盘并不多。小编从价格、区位、配套、交通、物业等各个方面综合考量为大家推荐两个楼盘。

华润城仰山位于济南市市中区二环南路路北兴隆，处于济南市二环内，是华润置地在济南开发的排名前列别墅居住区，也是济南市少有的位于二环内的别墅区。

该项目交通便利，紧邻二环南路，出门即是高架入口，得二环交通体系的通达便捷，向西可直达舜耕路，向东直达燕山立交、旅游路等主干道。

项目规划建设有合院别墅、联排别墅、双拼别墅和六层电梯洋房，周边三山环绕，地处山体南侧，凭借优越的自然环境和稀缺的地段，正成为财富阶层品质居住的优选之所。

另外一个值得推荐的楼盘也是一个高端项目，龙湖集团旗下的龙湖天琅项目，天琅位于纬十二路西侧，茶叶市场附近，周边属于西部成熟的商业聚集区。

项目西侧2公里左右，就是全山东省少有一家宜家家居、未来还会有济南西部会展中心、迪卡侬等大型购物中心入驻，项目北侧张庄路以南有广友购物广场，里面设有华联超市，可满足日常的商业配套需求。

项目西侧1公里左右，则是济南较大的城市公园济南森林公园，公园总面积高达1043亩。天然氧吧近在咫尺，二环内的新盘也只有龙湖天琅一家了。

龙湖天琅的户型面积只有170平和140平两种，由于项目热销，五栋楼目前仅剩下少量170平户型的房源在售，清盘在即！户型设计有两梯两户，刷卡可直接进入室内。

从机床一厂地块较高13409元/㎡的楼面价来看，加上后期景观、建筑等成本，最后售价可能会到2万以上。相比较而言，有着“17900元/㎡起”的龙湖天琅，性价比就很突出了，而且项目预计最早19年年底交房的“准现房”属性，也有着很强的吸引力。

除了部分稀缺资源的特别占有，龙湖天琅附近还设有地铁站闫千户站，R2线、M1线均从此站通过，目前，R2线地铁已经在建，预计2020年完成建设任务。

除此之外，龙湖的产品在园林、物业等方面也有很多颇受市场欢迎的长处，对此不再赘述，感兴趣的读者可以去实地查看。