火炬东第:唐冶排名前列个招拍挂项目 奈何停摆多年仍变烂尾

十几年前的唐冶，还是一座座村庄，尘土飞扬、黄沙漫天；今天的唐冶，已经是一座新城，干净整洁、青山绿水。经过10多年开发建设，片区南部、中部部分已经发展的很成熟，一座座高楼大厦拔地而起。唐冶片区南部、东部及中部住宅用地几乎开发殆尽，大片区的住宅区及商务商业区矗立起来。

就是这样一个腾飞的唐冶，却有一个楼盘，饱受诟病却又让人“无可奈何”。火炬东第，一个在济南地产圈颇具“知名度”的烂尾项目。

唐冶排名前列个招拍挂项目

2008年初，山东火炬置业通过土地招拍挂拿下了唐冶片区的排名前列个商品房住宅地块，即为火炬东第。该项目五证齐全，占地232亩，总建筑面积39万平米，绿化率43%，容积率只有1.8。主要产品为花园洋房、联排别墅、小高层、高层住宅等。

火炬东第共分3期开发。一期包括1、2、3、5、6、7号楼，二期为花园洋房和别墅区，三期为其他高层区。

2008年开始，火炬东第以4500元/㎡的价格面向当地事业单位推出团购活动。一时间，众多单位抢购，销售回款超过8亿元。

拆东墙补西墙终致烂尾

在2011年，新华信托曾为火炬东第发行了一份信托产品，为该项目募集资金3亿元。新华信托当时披露，火炬东第包括土地款、工程款、配套建设费在内的开发成本，合计约11.57亿元。截至2011年二季度，已累计实现销售收入净额8.379亿元。加上2011年9月份拿到的新华信托3亿元的信托贷款，完全可以支撑项目顺利完成建设。

现实是，火炬东第与业主签订购房合同中约定一期交房入住时间为2011年8月31日，到合同截止日未按期交房。后期收到延期交房通知到2012年12月5日，临近交房时间延期到2013年8月31日，又到交房日期了可房子依然跟两年前没任何区别，处于烂尾状态。其中6、7号楼违约了6次后与业主交房，由于无水、无电、无绿化、不支付近400天的违约金等各种情况，大多数业主仍不同意验收。

项目销售火爆，回款不少，为什么会出现烂尾呢？

火炬东第相关负责人介绍，在项目建设初期，火炬置业的自有资金非常少。拿地占用了集团其他公司较大资金，在火炬东第项目实现销售回款后，首先要将这部分资金还回所借公司。

火炬置业这种通过“拆东墙补西墙”的模式腾挪资金，一旦某个环节出现问题，就会引起整体资金链条的断裂。而这样的断裂，被火炬东第的业主赶上了。

2012年底，火炬置业出现债务违约。同时，与购房者合同约定的交房日期一拖再拖，引发业主投诉维权。

资金链断裂，工地停工，延期交房等问题，寒了所有购房者的心！火炬东第除却烂尾以外，地理位置、项目规划都是不错的，难道就没有别的办法了吗？

唐冶“地王”现身 利益驱使火炬东第拒绝放弃

开发商因投资项目过多导致资金链断裂。事件发生后，政府与开发商进行了协商。“如果开发商不建设这个项目，它可以被转让，另一个开发商将接管。但开发商‘坚决’不同意，因为还有盈利空间。”因为还能盈利，所以火炬置业拒绝放弃项目，但施工现场却也没有什么起色。

2016年，火炬东第北侧，隔一条贞观街的2016-G019地块，拍卖遭18家房企疯抢，最终被龙湖地产抢走，地上楼面地价接近4500元/平方米。而在火炬东第东北方向另外一宗居住用地，更是拍出了7000元/平方米的新地王。按照这个价，将来开发的房子至少要卖到万元以上才能有利润空间。

也正是因此，火炬东第看到了巨额的空间利润，积极筹集资金，但仍有一个缺口，但筹集的资金将使建筑陆续恢复建设，但是施工现场也是停停摆摆，并没有完全的恢复施工。火炬东第在这种困境中越陷越深，也让广大购房者租着房子还房贷，当初买的婚房，孩子都四五岁了，房子还没住上......

结局：小区入住率不高 房产证无法办理

目前火炬东第仍有部分楼栋“赤裸裸”的矗立在那里，没有后续！据二手房资料显示，整个小区只有1-4号楼开通双气，目前所有楼栋无法办理房产证！

二手房网站显示，火炬东第出租房源2室精装价格约1500元/月，简装房源价格1200元/月；仍有房源在出售中，标题“包改合同”，对于此类房源，虽然价格便宜许多，但是一定要慎重，尽量不要购买此类房源。