【大数据】3000章丘人,透露的买房秘密

章丘，一个人杰地灵的地方。历史文化悠久，经济实力强厚，2018年9月《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布，章丘区又是当选2018年中国百强区。

如此富有魅力的模范代表章丘，生活在此宝地的人们，居住环境怎么样，对居住环境是否满意？为了更好地了解章丘当下的人居情况，我们对章丘人居做了一个调查。此次调查共收集线上调查问卷834份，线下调查问卷2156份，并且对10位章丘本地大咖进行深入访谈，一系列动作后抽丝剥茧，多重数据深度整理，终于，在今天，《2018济南章丘区人居调查报告》非正式出炉。

1.年龄构成

章丘人20岁以后，就开始准备买房子了

每个人置业的年龄都不一样，有钱人早早的置业，对价格敏感者置业相对较晚。而根据这3000份调查问卷显示：

26-35岁关注房产的最多，高达为44%；36-50岁比重同样是主力，占比36%；18岁-25岁比例最少，为14%。

这一组很枯燥的年龄数据，却说明一个大问题，我们章丘人20岁左右就开始关注房子，毕竟我们章丘是一个传统思想占主流的城市，先成家后立业的观念比较浓厚，并且还有一部分人先富起来啦。为什么这么说？

26-35岁，占比较高是因为章丘人传统，传统观念就是三十而立，先成家后立业，所以30岁前后的人比较关注房子的话题。

36-50岁，婚姻事业趋于稳定，孩子也长大，正是手上有一定闲钱可以二次置业的好时候，我们章丘作为百强区，手头上有闲钱的人不少，所以这个年龄段关注房子的人也多。划重点：如果你是这个年龄段排名前列次置业，可能要反思一下你挣钱的能力了。

18-25岁这个年段的人，尚未完全步入社会，即便步入社会也是刚刚，这个年龄段关注房子，说明家里不差钱。看来章丘的富二代还是有不少的，至少100个人里面就有14个。

2.家庭结构

章丘人生二胎比例高，生二胎买房换房的占比超1/3

与年龄结构相对应的是家庭结构，你看年龄结构26—35岁占比较高，反映在家庭结构上则是三口之家占比较高，具体家庭结构占比，我们看看章丘小伙伴们给出的答案：

三口之家最多，占45%；四口之家其次，占33%；其他家庭结构，占14%；两口之家最少，占7%。

三口之家，具有“一对夫妇只生一个孩”的中国特色时代背景。但，自2016年1月1日起中国全面放开二胎政策，政府积极展开应对老龄化行动，一对夫妇选择二胎生育的比重也逐渐增加，随着时间推移，很多三口之家将变成四口之家。

所以说现在排在第二位的四口之家的暴增潜力极大。关于其他家庭结构有如下猜想，有可能是与父母一起居住的三代同堂或四世同堂，也可能是光杆司令想在婚前购置一套资产。

两口之家关注的较少，难道是有房子了，还是房价太高还买不起？

3.房屋质量

质量，质量，还是质量，章丘人被质量问题吓怕了

我们常用钢筋水泥来形容城市的冰冷，而经历过一次次房屋质量维权事件之后，很多人开始感叹，如果这钢筋水泥是好的也行，问题是很多并不是好水泥，于是房屋质量成为大家最关心的问题，竟然高达76%，具体看看各类问题的占比。

更关心房屋结构质量问题的小伙伴占比76%；更关心房屋漏水质量问题的小伙伴占比11%；更关心饮用水问题的小伙伴占比3%；选择其他的小伙伴占比10%。

也难怪，买房要看好地段，住房要看好质量，住着放心安全是我们居住的排名前列大保障。买了桃酥墙谁心里都烦，买了楼倒倒楼歪歪更气人……这样的房子都能威胁到人的生命安全，所以压根也不能称之为家。

其次大家比较关注房屋漏水问题，房屋漏水虽然不“致命”，但是也够折磨人，会泡花你精心装置的内装，若是碰上卫生间漏水，还要殃及楼下的邻居？再一直漏到地下室的话……可真是够呛。

选择饮用水问题的章丘小伙伴较少，虽然“饮用水其实是浇花用水事件”仅为个例，但饮用水这类问题也不少发生，比如很多楼盘交房后还是临时用水，也是困扰业主的大麻烦。

4.公园问题

没有公园怎么可以，必须把家安在3公里范围内

“只要在公园长椅上发呆的时间一久，你就会发现泛着涟漪的池子、长着青苔的石垣、树木、花朵、航迹云，这一切都能尽收眼底。”吉田修一《公园生活》

多少人都期待着住在公园旁的生活。那么，章丘的小伙伴住在距离花园多远的地方呢？

1公里内较高，占37%；1-3公里其次，占34%；5公里以上，占15%；3-5公里较低，占14%。

观察数据，我们能清晰的看出居住在1公里内与1-3公里的章丘小伙伴数据相近，居住在3-5公里以及5公里以上的章丘小伙伴数据相近，其实可以就此简单分成两大阵营，3公里以内和3公里以上

3公里以内71%，3公里以上29%。还是大部分的章丘小伙伴选择了临近公园的居所，毕竟此时生活已不在别处，而是在风景里。生活在公园旁，可谓是自然与繁华共享，没有了公园，城市将彻底沦为钢筋水泥，毫无生气。

那些自己居所距离公园好几条街的小伙伴是怎么想的？大约分为两种可能，其一，因为公园数量有限，公园旁边的房子都卖完了，这才导致住的地方和公园沾不上边，不是不喜欢，而是臣妾做不到。其二，公园嘛，一周去一次就可以了，现在的城市生活节奏这么快，其实想天天去公园耍一耍，说实在真的有些难。

5.学校问题

多数家长像孟母一样，要迁到学区房

正如上文所说，如今市场的购房主力都是成家立业之人士，那么作为孩子家长，关注学区房就顺理成章了。更何况要是两个孩子的爹妈呢？让孩子上好学校，是中国家长自古以来的心愿。那么章丘小伙伴在购房的时候是否会考虑学校的远近？

章丘小伙伴表示十分重视的占50%；章丘小伙伴表示考虑范围内的占46%；只有3%的章丘小伙伴表示并不关心。

无论现在是二口之家还是三口之家，抑或四口之家，只要是家里有孩子，孩子是一家的宝，总会面临上学问题。中国式的家长，总是希望孩子从一开始就赢在起跑线上，多少新闻曝光过家长为了孩子的学区房，几经波折重金购买。所以几乎所有的章丘小伙伴都要考虑下学区房的问题。

既然学区房这么重要，那么还有选毫不关心的小伙伴是怎么想得呢？

6.房屋结构

所谓户型方正，南北通透，这都是基本的

什么是好户型？房子大不一定就是好房子，要户型好房子才住的舒坦。那么在章丘小伙伴的心中，认为较好的户型是什么样的呢？

关注户型方正，南北通透的章丘小伙伴占83%；关注大阳台，三面宽的章丘小伙伴占12%；关注各个房间私密性的章丘小伙伴占5%。

“户型方正，南北通透”，其实这是最基本的要求，所以选择这一点的比重较高。相比之下更看重择“大阳台，三面宽”估计是在户型方正基础上更高层次的需求。更看重房间私密性的小伙伴可能是家里有小孩子，为了小孩子玩耍胡闹的时候不会相互打扰，特别看中隐私。

7.人车分流

停了车就出不来，多数小区乱停车辆太闹心

试想一下，当孩子在小区里嬉笑玩耍的时候，汽车一辆辆穿梭而过，是不是心惊胆战？所以说，在私家车数量暴增的情况下，人车分流是行人安全的保障之一，也是舒适生活的必备条件。我们章丘小伙伴住的房子是否设计人车分流了呢？

社区设置了的人车分流有37%；没有设置人车分流的有51%；还有12%的章丘人表示并不关注。

没有设置人车分流的高达51%，可能因为老旧社区比较多，前些年的社区没有几个是人车分流的。近些年随着城市发展，新小区一座座落成，已经有部分新小区开始设置人车分流。还有12%不关注的，估计是土豪级住四合院的。

8.公共交通

可以没有公交车，但是不可以没有路，尤其不要太远

下了楼就是公交车站，公交车网穿插有序，想去城市的哪个角落都方便。那么章丘人在购买房屋时对周边公共交通是否重点考虑？

83%的小伙伴重点考虑；6%的小伙伴不考虑；11%的小伙伴是无所谓。

越关注什么，说明什么越存在问题。就比如公共交通问题，随着城市的扩建，版图不断加大，楼盘开发很可能都是开发商先行，所以很多新楼盘都地处偏僻地区，如果遇上公共交通网跟不上，那出行就成了很大问题，而目前就是这种情况，所以大部分小伙伴都选择了重点考虑公共交通。如果公共交通发达，无论距离远近，去哪都不是问题。至于6%的人选择不关注和11%无所谓的小伙伴，估计与章丘也有不少骑电动车摩托车的有关，但随着城市的发展，公共交通将是主流交通工具。

9.开发商

外来的和尚好念经，品牌开发商受欢迎

这两年，章丘撤市划区，棚改力度也加大，众多开发商进驻章丘。章丘人在购买房屋时，有了更多的选择，是一件好事，但是外来的和尚好念经吗？我们看看章丘的老师给出的答案。

倾向品牌开发商的有48%；倾向本土开发商的有10%；还有选择无所谓的有42%。

看这个数据，还是有很多章丘人认大牌的，毕竟品牌开发商有更熟练的经验、更老道的物业服务以及更先进的理念。10%倾向本土开发商的估计是感觉自家人更信得过，支持本土企业，有感情。42%选择无所谓的说明很多人还是比较理性的，不管你是大牌还是本土，只要是建好房子就行，大牌未必建出好房子，本土未必技不如人，是吧。

10.价格问题

物美价廉人人爱，但为了生活更好一些多花些钱也没关系

国家限制房地产政策一再出台，“房住不炒”写进十九大报告，“房住不炒”将是未来一个长期的住房制度安排，而不是阶段性的，这是中国房地产自1998年房改以来的较大的制度变化。再说济南房价全国排名13，而收入仅排在23名，所以面对强大的价格阻力，章丘小伙伴在选择购房时也是百般闹心。

因为价格而将就的占23%；不为价格而将就的占37%；具体情况具体分析的占40%。

因为价格而将就的，是委屈就全。不为价格而将就的，要的是生活品质。具体情况具体分析的是老江湖，属于不见兔子不撒鹰那种，这种人比较理性，当然，委曲求全不是坏事，讲究生活品质更没有什么错，人生苦短，想好活得好一些有错吗。通俗的说，章丘人讲实惠，但不唯实惠，愿意为高品质买单，已成趋势。

一点说明

有同学可能就问了，这些数据到底准不准啊？

这自然了，线上线下外加大咖采访，数据来源充实多样，保证结论是经得住推敲和采纳的。要问这数据有没有硬伤，那只能说这世上所有的调查都是不全面的，毕竟是采样调查不是全面调查，或许会有轻微的误差，相比数据的庞大并无大碍，并不影响结论的生成。