贷款买房如何选择还款方式?买房门道不得不知!

 时下，买房是潮流。有钱没钱，房子总得了解点什么，总得看几个售楼处，万一正好有适合自己的呢？那么在房子热卖的同时，银行也是热热闹闹，毕竟全款买房的人还是占少数。那么贷款买房我们需要考虑些什么？在这里，先跟大家说说集中贷款方式。综合自己的实际情况，选择最适合的贷款方式。

一、固定利率还款

各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、 稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业者等。

此外，购房者在预期未来加息政策下，也可以选择该种方式。

二、等额本金还款

采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，是 期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

三、等额本息还款

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

四、公积金自由还款

可设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

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