底价20.7亿元!山钢地产100%股权转让

11月9日，山东产权交易中心挂牌了山东钢铁集团房地产有限公司100%股权的转让公告，转让底价合计20.7亿元。

这次转让分为两个标的，山东钢铁集团旗下公司山东莱钢建设有限公司拟转让山东钢铁集团房地产有限公司36.1548%股权，转让底价7.49亿元；山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地 产有限公司63.8452%股权，转让底价13.23亿元。

据主要财务指标显示，截止2020年9月30日，山东钢铁集团房地产有限公司营业收入1.09亿元，营业利润8648.34万元，净利润8648.34万元，资产总计160.84亿元，负债总额139.59亿元 ，所有者权益21.25亿元。

山钢地产旗下控股企业达30余家，除了山东区域内的济南、青岛、烟台 、日照、滨州、临沂、诸城等地外，还包括上海、山西等地也有子公司。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；本项目不接受联合受让；意向受让方须同时受让上述2个项目标的；意向受让方须承诺，签署产权交易合同的同时另行向转让方交纳合计2.07 亿元作为履约保证金。

意向受让方须承诺，补缴凭海临风项目地上建筑面积变更的土地出让金2.73亿元事项，如未 来不补缴或者少补缴，相关权益归转让方所有。

意向受让方须承诺，政府在山钢•锦绣华府项目因降低容积率而退回的部分土地出让金，待退回金额确定时，相关收益归转让方所有。

意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人；意向受让方以房地产开发为主营业务之一，意向受让方或其母公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，且在2018年、2019年中国房地产企业销售金额和权益销售额排行榜（克而瑞（中国）和中指数据）前50名以内。

意向受让方或其母公司能够提供金融机构60亿元以上资金证明材料；意向受让方或其母公司2020年上半年公开披露的财务报告中，剔除预收款后的资产负债率不大于70%，净负债率不大于100%，现金短债比不小于1倍的，在同等条件下优先受让；意向受让方或其母公司产业结构、业务种类比较均衡，创新转型发展情况良好，在同等条件下优先受让。意向受让方或其母 公司具有国企混改成功经验，在同等条件下优先受让。

在济南，山钢有多个不少100%控股或占部分股权的项目。

纯新未售的项目有两个，一是唐冶片区的山钢锦悦华府，楼面价高达12083元/平米，尚未入市。另外一个未售项目是位于工业北路大辛河西侧的山钢锦程园。

在主城区，山钢有七里堡附近的山钢鸿悦华府，三孔桥附近的山钢锦绣华府，CBD范围的山钢现代逸城也基本尾盘。

此外，山钢还参与了多个项目的合作开发，一是在南北康片区，当时山钢、万科、市中控股三方合作公司摘地，山钢占股40%，是纯安置房项目；还有长清的保利山语项目，山钢占股40%；章丘的国风源墅项目占股40%。

来源：大众报业·海报新闻综合