济南别墅主战场东移,主城核心区这个别墅项目的价值凸显

三年土拍，济南别墅群持续东移

16年土拍，彩石片区中铁城别墅群形成，万科拿下张马屯五号地，打造城市别墅万科海右府；

17年土拍，带来了泰禾济南院子，唐冶别墅群形成，龙湖原著系落子济南；章丘绣源河别墅群初现；

18年土拍，高新东区别墅群形成，金茂、万科、中海齐聚；融创望岳府入市；同期，低密的兴隆山地块被华润做成了洋房较大化，南城别墅无新项目入市。

从三年的土拍历程，可以很清晰的看出济南别墅市场的发展轨迹：向东，再向东，跨过绕城高速，一路东行！

诚然，唐冶、高新东区的别墅项目，在环境和未来发展潜力方面是具有一定优势的，但这也进一步凸显了绕城高速以内主城区别墅项目的稀缺。在目前的市场环境下，主城区的别墅，体现出更好的收藏价值。即便是在市场下行期，主城区别墅仍可凭借成熟的交通、配套及稀缺的土地资源优势，抗击市场下行风险。

目前的济南主城区，在售别墅项目更为稀缺，旅游路片区的别墅，价格就不多说了，门槛相对较高，绿城玉兰花园的别墅也是以千万级的全款客户为主。综合区位、产品、开发商品牌等因素，万科海右府项目的叠拼、合院产品在目前市场环境下，优势更加明显。

万科海右府，容积率2.0以内，主城区稀缺别墅

2018年伊始，济南别墅产品如雨后春笋般涌现，以泰禾济南院子、龙湖景粼原著、万科海右府等为代表的项目相继开盘，值得一提的是，海右府作为万科在济南的排名前列城市别墅项目，2018年1月30日首开五十七秒便全部售罄，创济南别墅销市场销冠，海右府项目不仅用实力证明了万科拿地的眼光独到，更用精工别墅产品验证了市场定位的准确性。

万科海右府合院外景实拍

拿地之后，产品的规划成为塑造产品力的关键

万科海右府潜心做济南首席装修院墅，只有一个执念：持续为产品“增配”。从天然大理石地面，到LOW-E玻璃，到意式装甲门，到2.0新风除霾系统，再到全屋净水系统……每一个装修环节都力求较大限度的输出价值，这是值得市场借鉴和学习的。

舒适性是直击别墅置业者内心的产品力

利用空间和光线的关系是增加别墅舒适度的重要手法。无论地下室有多宽奢，没有光线的参与，一切想象都只能是想象。万科海右府采用下沉式庭院和采光井设计,实现地下一层全面采光。有光的舒适空间，让合院的地下空间更有趣。

海右府合院地下一层私人会客厅实拍

私人电影院、琴室、书房、酒窖……所有能想到的兴趣都可以在这里实现。闲来无事，在下沉庭院里沏一壶好茶，听曲儿、抚琴，哪怕是闲坐抽一支烟，都觉得无比的放松，等到周末的晚上，一家人坐在私人电影院里看电影，将会是怎样温馨的情景。

海右府合院内庭院实拍

因为内庭院的存在，一层的客厅和餐厅都有了双庭院。值得一提的是，万科海右府合院四面采光，这在济南市场上实为罕见。倒一杯茶坐在客厅，看着前院追蝶嬉戏的孩子，内庭院里侍弄花草的父母，露台上闲坐读书的妻子，这大概是我见过的关于“家”最温馨的故事。

大空间是给别墅置业者的生活带来更多可能

海右府合院能容纳12人的家族式餐厅设计尤为惊艳，南北大落地窗提升了美观度，中西分厨和开放式的西厨，增加了交流感。再也不用怕过年过节一大家子挤不开了，家人欢聚，饭桌上有妈妈的拿手菜，也放得开爸爸的烧排骨，还有每个人自己做的牛排、甜点、粥、沙拉等等，大家喜欢的都摆得开，餐桌旁等着开餐的人聊着生活的琐碎，幸福感在这里升温。

海右府合院餐厅实拍

当然，如果有重要的宾客来访时，这里冷餐加红酒，将会是另一番景象，用气派和格调来形容或许会适合。

均好性采光，让整个休憩区被“暖”包围

二楼三楼为休憩区，老人房三面环窗；男孩房女孩房的飘窗设计，充分沐浴自然之光；三楼的主人套房更是三面采光，增加了舒适度的同时，极大的增加了空间的感官尺度。每位家庭成员都有自己的独立天地，阳光、清风、自然时刻眷恋每个人。

海右府合院二楼院子实拍

海右府合院三楼院子实拍

在这个暮秋的下午阳光温暖而干燥，让人忍不住搬一把椅子做到露台上，喝一杯咖啡，读一本好书，时光在这里走的很慢、很慢……

享受别墅带来的惬意生活，感受慢时光的馈赠，令人感动之外还有敬畏。但并不是每一个别墅产品都能坚持站在居者的角度去做人性化的设计，塑造强大的产品力。在当下产品优胜劣汰环境里，好的产品刚刚开启较好的时代。而对于置业者来说，在一轮轮政策的调控下，无论房价还是市场环境都逐渐趋于平稳，也正在迎来买别墅较好的时代。

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