新项目Get√:中建张马屯、孙村烯谷国际中心来了

楼市超有料 2019-11-07 16:06:32
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龙湖春江郦城三期6号楼小高层拿证世纪大道龙湖春江郦城(雪山C—B)地块三期6号楼获批预售证:济建预许20191057号,政府网站已公布。6号楼18层,1梯2户,建面约123㎡户型,精装房源,售楼处给出预计价格16000-17000元/㎡,相对周边几个项目,价格不低。 6号楼公摊约18.58%,共2个

龙湖春江郦城三期6号楼小高层拿证世纪大道龙湖春江郦城(雪山C—B)地块三期6号楼获批预售证:济建预许20191057号,政府网站已公布。6号楼18层,1梯2户,建面约123㎡户型,精装房源,售楼处给出预计价格16000-17000元/㎡,相对周边几个项目,价格不低。

6号楼公摊约18.58%,共2个单元,1单元102-902共9户,做为居住公寓销售,9层都作为居住公寓,说明前面应该有高楼遮挡,导致日光不足。三期是临近世纪大道的一个地块,6号楼与世纪大道相隔较近,实际购房时,噪音方面应列入考虑范围。

中建张马屯项目建设工程规划许可批前公示2019年7月22日,中建竞拍张马屯片区5宗地,总面积约316亩,竞拍人只有中建,所以中建最终以起始价约32.6亿摘得土地。整体楼面价8119元/平。

2017年11月,济南新东站张马片区首次大规模供地,面积近千亩,最终被碧桂园、正荣和绿城摘得,后期万科、金茂、旭辉、龙湖等企业也参与进来,联合开发。2017年,济南房地产市场一片红红火火,容积率较低的住宅地块均遭遇争抢出现了溢价,地块中最高楼面价高达14406元/平米。此次公示的为张马屯一二期C-6-1地块,楼面价约7252元/㎡。目前张马屯整体售价12000-15000左右的均有在售。目前除天鸿及祥泰城外,张马片区有8个新楼盘同时在售,且位置相对集中,中建以楼面价7252元/㎡的加入,想必会使得张马屯竞争更加激烈。

C-6-1地块位于在建项目锦悦府的南侧,开源中路,一路之隔,容积率仅有1.91,且绿色资源多,后期竞争力应该很大。中建C-6-1地块根据公示图,规划9栋楼,5栋18F小高,1栋23F高层,1栋24F高层,1栋26F高层。L型规划, “一竖”北侧紧邻开源中路,“一横”组团北侧为行政用地跟文化用地。

孙村又添新项目:烯谷国际中心烯谷国际中心位于高新孙村片区科创路西侧,春秀路东侧,世纪大道南侧,属于石墨烯产业园。烯谷国际中心,共计613亩,由融创+建邦+高新控股摘得,此次规划公示的为3块居住用地,项目暂定名为烯谷国际中心。

烯谷国际中心A-1地块住宅地块容积率都是2.0,总建筑面积约40万平米,成交楼板价5867-5887元/平米。图中所示为三个住宅地块中最大的一块A-1地块,占地110786平米,建筑面积约22万平米,共规划了22栋住宅,层高在15-26F之间,共1810套房源。

A-2地块位于A-1地块南侧,占地56481平米,建筑面积约11万平米。分为两期开发,西侧一期为商业配套项目,东侧二期为住宅,共9栋15-17F高层。

A-3地块位于A-2地块的东南侧,规划为居住用地,具体公示图未出。简单介绍一下石墨烯产业园中英石墨烯产业园包含孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧地块3宗居住用地地块与孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧2宗商服用地。产业园计划开发面积约1500亩,力争通过3-5年的发展,在济南建成具有“产业集聚、带动辐射、技术创新、科研集中”等功能的国内领先的国家级石墨烯产业技术研发和应用示范基地。目前,根据高新区管委会官网披露,拥有石墨烯制备领先技术的英国沃萨润公司已与济南相关企业签署意向书。此外,高新区还以诺贝尔奖获得者、英国曼彻斯特大学教授诺沃肖罗夫的研究机构为技术支撑,打造产学研一体化路径,在济南形成一个全国重要的石墨烯创新示范中心。

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