楼盘大字典 | 高新东区劝学里实探

项目概况

劝学里位于高新东区，孙村片区飞跃大道与春秀路交汇处西北角。占地面积133000平米，建筑面积455700平米。开发商为万科、海信。其中海信仅占股，不参与项目建设及销售。

拿地情况

2018年5月17日，万科以18亿元的底价竞得孙村片区飞跃大道北侧，春秀路西侧地块A，楼面价5392元/平。该宗土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，购房者须在高新区签订正式劳动合同，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税连续24个月以上纳税证明）。该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000元/平方米，且办理预售证后3年内不得涨价。3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。

基本信息

开发商：万科、海信容积率：2.5绿化率：35%楼栋总数：30栋总户数：2940户车位比：1:1.2物业公司：万科物业物业费：2.36元/㎡·月交付标准：精装/毛坯交房时间：2021年6月份

区位交通

劝学里南邻飞跃大道，西临春秀路，东侧规划路南延为围子山路，道路比较通畅。目前公交比较缺乏，可以乘坐k221路至“春秀路飞跃大道”站下车，到达项目。R2号线“彭家庄”站距离项目最西侧约1500米。

配套设施

1、项目西侧有3栋2-3层的配套商业，楼栋已建成；东侧1栋3层社区服务综合用房，包含物业、文化活动等。2、项目西北角为幼儿园用地。配套小学为流海小学（山东师范大学劝学里实验小学），位于劝学里南侧武家安置区社区东侧。初中划片上学，目前宣传为高新区排名前列中学。3、项目西侧约400米为土河景观河，景观不错；南侧不远为围子山；距离较远的为唐冶片区的唐冶公园。4、项目虽属于孙村片区，但距离唐冶新区更近，共享唐冶片区内的商业配套：如奥特莱斯、鲁能商业、鲁商的商业等5、飞跃大道与龙凤山路交汇处规划一所三甲级医院，目前地块内可以看到塔吊施工。

整体规划

劝学里共规划30栋住宅楼，包含高层、小高层、洋房。因拿地之初，便规定需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，且面积不大于120平方米，销售价格不高于12000元/平方米。所以劝学里较先销售的便是这部分限价定向销售房，包含1-9号楼（没有3号楼），14-16号楼，20、21、27号，共14栋楼，总层高18-29层，毛坯房，面积105㎡、120㎡毛坯房。

剩余16栋楼为精装交房，具体为10-13号、17-18号、22-25号、28-30号共13栋楼为11层洋房，19号、26号、31号为17层小高层。小区为封闭式小区，内部没有底商，存在住宅式公寓，购房时注意。

户型面积

知礼 105㎡三室两厅一卫户型，精装/毛坯

知悦 120㎡三室两厅两卫户型，毛坯

智睿 125㎡三室两厅两卫户型，精装

销售信息

劝学里目前仍为限价地块销售，毛坯交房，仅剩余4号、8号楼在售。4号楼，27层，2梯4户，8号楼，18层，1梯2户，120㎡三室两厅两卫户型，层高2.9米，公摊20.5%，限价12000元/㎡，预计2021年6月交房。预计8月份推出精装房源（不限价），面积105㎡、125㎡，具体信息未定。总结劝学里属于高新东区孙村片区，虽然位置较远，但是好在它的位置是在唐冶新区的东北角，所以优势是既可以享受高新区的福利政策，又可以享受唐冶的配套。地理位置虽然不是地铁盘，但距离项目中心点约2000米是R2彭家庄站，小区南侧是东西向飞跃大道，南北向围子山路，交通方便。劝学里目前在售的是毛坯限价地块，主打的是“万科”这个品牌！项目均价11999元/㎡，但是目前在售房源并不是一口价，而是整个楼栋算下来，价格不超12000！后期开盘的精装房源有消息称价格会上涨3500左右，如果价格在15500的话，就要考虑一下了。毕竟15500可以选择的房源很多，如果在这个位置的话，可能不太香。劝学里北面约1000米是胶济铁路，可能会产生一定的噪音。楼盘上空为飞机航道，但是相较唐冶西侧来讲，飞机较少。户型方面，120-125㎡户型基本没有空间浪费，南向连通大阳台，但是入户门会正对主卧的房间门，如果特别注意隐私的购房者要注意一下。还有就是劝学里的小高层是1梯2户，同一层的2户是在同一侧，能很好的保证隐私。且因为户型的设计，即使是邻居同时出门，看到的也只是入户门玄关，这一个小设计很不错。

END

 实地踩盘图片：