张马屯片区热点楼盘大揭秘!精装13700元/平起值得入手吗?

上周酱酱去张马屯片区探盘，发现不少项目的售楼处都不是在项目所在地，而是设置在了工业北路南侧的底商中，主要原因是因为张马屯片区的路还没修好，只有几条临时路，要进入到项目还是比较费劲的。

有一个项目的售楼处是建在了项目旁边，这个盘就是济南魅力之城，在上周的加推中更是脱颖而出，加推72套房源，去化约60套左右，精装修，卖的很不错，今天就一起来看看这个盘吧。

该项目是万科、碧桂园两家开发商合作开发；张马屯片区项目的通病就是多家房企合作开发，魅力之城是难得的仅2家合作的项目，项目营销由碧桂园负责，项目交付后使用万科物业；项目共规划三期，共26栋楼，均为精装修房源，目前一期跟三期基本售罄，在售的为二期房源。

二期一共规划有10栋楼，除15#、7#楼外均为小高层。整个二期不存在居住式公寓，采光不错；二期容积率仅2.2，居住体验也是不错的，需要注意的是7#楼下存在两层底商，9#、12#、18#楼下存在单层底商。

目前该项目在售7#楼，106㎡户型仅剩顶底房源，98㎡户型好楼层还有23-25层，价格在13700左右，顶底可能略微便宜一些，小高层在售8#楼和10#楼，面积在130㎡、145㎡，价格在14500元/平左右。

二期仅剩3栋楼还没有加推，分别是15#、11#楼、16#楼，15#楼为25层高层房源，面积98㎡、106㎡，加推时间可能在年底，具体价格跟7#楼价格应该差不多。其余两栋11#、16#楼为小高层，且都是130㎡大户型，加推时间待定。

交通方面，该项目距离工业北直线距离在1.4公里左右，到达济南地铁三号线张马屯站直线距离在1.5公里左右，也就说实际距离要在2公里左右了，项目附近规划有M4线，在响泉路上设置有小清河东站，实际距离在300-400米左右；目前因为片区内道路都还没修，所以想去项目，只能开车，或者到达工业北附近公交站走过去，但是因为片区都在施工中，大约需要走两公里以上的路程才能到达售楼处，目前很是不方便。

学校方面，整个片区均为划片上学，目前也没有签约什么学校，项目附近规划有1所36班制的初中、2所18班制的小学、3所18班制的幼儿园。

目前张马屯片区在售楼盘多达数十个，不过小面积户型都剩余不多了，有些楼盘小面积户型已基本售罄，所以想在张马屯片区置业的刚需购房者，留给你们的时间可不多了，目前蔚蓝之城C-6地块还有不少小户型，但是价格却比之前贵不少，毕竟物以稀为贵。

整体来说，魅力之城性价比还是不错的，二期比之前两期更高端一些，只有两栋高层，其余全为小高层且都是大户型，定位偏改善，万科精装修，后期也是万科物业，并且，在张马片区内，除了魅力之城外，其他项目所在地块均为小组团，地块内基本每栋楼都临街，噪音影响大，相比来看，魅力之城会好一些。魅力之城建筑采用的是万科铝膜全现浇的工艺，这种工艺的好处就是保温、防水、隔音效果好一些。

缺点可能是张马屯片区楼盘的共性，就是学校存在不确定因素，目前也没有签约任何学校，以及片区配套不是很完善，不过，等个两三年，房子基本都交房了，道路也都修好了，张马屯片区肯定是另一番景象。