这些楼盘开发商换了!外海中央花园、黄金国际广场……

最近，济南有多个楼盘的开发商出现变更。每个变更的后面，都有不同的故事，也有不同的原因，但都离不了一个“钱”字。这些最近变更的项目，包括西部的外海中央花园、CBD南部的黄金国际广场、唐冶的华皓053e……1、建邦接受外海中央花园先说一下外海中央花园，济南西部知名的烂尾盘。在去年年底的时候我们说过，外海中央花园的二期终于实现交房了！除了二期，外海中央花园还有三期待交房，另外还有四期和五期合计约150亩土地可继续开发。这个项目位置很好，位于槐荫区政府对面。项目周边交通便利，环境也不错。所以，它的土地还非常有开发价值。

外海中央花园的开发商为山东外海置业投资有限公司，其资金链已经断裂，并已经进入破产重整程序。在今年1月份，山东外海置业的股权发生变更，杭州国海实业投资有限公司、浙江外海经济发展有限公司退出股东行列，济南慧智置业在今年1月份接手了它们的股权，且持股比例达到了60%，也就是获得了特别控股地位。

在山东外海置业此前的破产重整中，济南慧智置业被招募为重整投资人，并在此后促成了中央花园二期、三期的复工。因此，济南智慧置业接受外海中央花园整个项目，可谓是顺理成章。对于济南智慧置业，大家可能并不陌生：它就是济南的隐形房产巨头——建邦地产的旗下公司。在济南的房地产市场中，财富中心、中新国际城、财富壹号，都有建邦地产的权益，鼎鼎大名的建邦黄河大桥也是山东建邦集团所建。再往前，在国美电器收购三联商社的股权大战中，山东建邦集团曾担任了关键角色。也是从那时候开始，建邦逐渐走进了公众的视野内。对于建邦地产的传奇往事，大家可以参考公众号的第二篇文章。2、西城置业接手黄金国际广场再将目光转向东部，CBD南侧的黄金国际广场。这是一个非常高大上的项目，位于经十路以南、转山西路以东，主楼的高度达到207米。它与经十路以北的华润大厦一南一北，是经十路两侧的两个地标建筑。

黄金国际广场，顾名思义，它原来是由山东黄金集团旗下公司开发的，项目公司名字叫做山东黄金启东置业。自去年以来，山东黄金逐渐退出房地产业，山东黄金启东置业也被挂牌转让。不久前，山东黄金启东置业的股权交易最终落定，济南城市建设集团旗下的济南西城置业接手该项目。

此前，济南西城置业的项目多集中于济南西部。此次接手黄金国际广场，应该是它首次落子东部市场。3、世茂接受唐冶超大商办项目继续往东，位于唐冶片区的华皓053e的股权也换东家了。这是一个很庞大的商办类项目，地上建筑面积高达38.8万平方米。

它位于世纪大道以南，唐冶东路以东，有20来栋高楼，包括办公、公寓、创客空间、配套商业、新媒体大厦、新媒体创新中心、新媒体展示中心，等等，听起来很牛的样子！它的公寓产品已经入市，销售情况一般。华皓053e的项目公司名为山东领邦华皓置业。在2017年，该公司拿下唐冶10.8万平米土地。当时，山东领邦华皓置业由华皓与山东亚特尔控股集团联合持股，后者的排名前列大股东为山东省煤田地质局工会。2018年，山东亚特尔控股集团退出了股东行列，华皓成为少有股东。最近，山东领邦华皓置业再次变更，华皓退出，世茂接盘该项目。

说到这里，重复一下我们对买公寓的看法：公寓产品交易税费非常高，可以达到升值部分的50%左右。而且，公寓产品的升值速度也比较慢。所以，如果你要买公寓产品，要多考虑租金收益。人气差、产业弱、不好出租的公寓，坚决不入手，那是坑。原则上，我们建议大家先买住宅，在拥有多套住宅之后，为配置资产，可考虑买公寓。对买公寓的区域，我们原则上只推荐大家在老城区、济南东城核心区（奥体、CBD、高新区核心区）购买。对其他区域，谨慎。