刚拍完地,济南又供地1300亩!CBD“五指山”聚齐!兴隆综合体来了!唐冶再添一座商业…

步入十二月，离2018年咫尺之遥。

到了年底，供地的节奏似乎加快了一些，就在今天，济南市国土资源局挂牌出让21宗建设用地使用权，总面积达1334亩。此次供应的居住用地主要分布于兴隆片区、中央商务区、段店片区等，具体情况如下：

7宗居住用地，

8宗商业商务用地，

5宗居住兼商业用地，

1宗娱乐康体用地。

本次供地不仅包括了中央商务区“五指山”的最后一指、330米的超高建筑及配建项目用地,还有时隔两年再次供地的市中区兴隆片区低密度住宅用地。

那么，这21宗土地具体在什么地方？其用途又是什么？内参带您来看仔细一下。

 兴隆片区 

兴隆片区本次挂牌的7宗土地分别为1宗商业商务用地、5宗居住用地以及1宗娱乐康体用地。

1宗商业商务用地

其中，商业用地172569平方米，主体建筑高度不超过75米，设置一处公交换乘站点；

5宗居住用地

5宗居住用地，土地面积共318370平方米，折合477.6亩，除配建建筑面积不小于1500平方米的社区养老、卫生服务设施外，还须配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房，及1处二级供水加压泵站。

1宗娱乐康体用地

而该片区供地较大的亮点来自E-1地块的1宗娱乐康体用地，土地面积172569平方米，规划为兴隆中央水公园，占地近259亩，仅竞买保证金就须缴纳18.3亿元，每公顷占地面积须配建不少于12个停车位，并配建一处用地面积不小于2.5公顷的社会停车场，及建筑面积不小于5000平方米的地下中水设施。

注意

由于该片区出让地块位于我市名泉保护区范围内，所以项目基础开挖深度严格控制在5.2米以内，不仅要求地块地下空间仅用于停车和设备用房，并且居住用地的容积率全部控制在1.0<地上≤1.6之间，5宗居住用地建筑高度较低的须控制在20米以内，地面铺装应采用透水材料，控制硬化率。

中央商务区

CBD “五指山”中的最后一指出让

中央商务区挂牌的8宗土地为330米超高层及配建项目地块，也是CBD “五指山”中的最后一指。5宗商业商务用地，土地面积79527平方米，折合119.3亩；3宗居住、商业商务用地，土地面积58013平方米，停车率配比依然不高，商业商务建筑每百平方米不少于0.4个；

居住建筑停车率不小于100%，居住配套服务设施每百平方米建筑面积不少于0.4个，另外配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。

值得注意的是，CBD片区供地资源近乎枯竭的同时，一大批项目又将上马。

万达文旅城冰篮球馆规划许可公示

近日，济南市规划局公布了万达文旅体育旅游冰篮球馆建设用地规划许可批前公示项目，此次建设用地规划的许可批示意味着万达文旅综合体项目开始进入大建设时期，此次公示的地块位于经十东路以南，莲花山以东，旅游路以北，绕城高速以西的位置，总用地6.44公顷，用地性质为娱乐康体。

唐冶鲁能泰山都会城计划出炉

贵和商厦下一步将迁至唐冶，或将建成全新商业地标，在大家还在质疑消息真实与否，唐冶鲁能泰山都会城（贵和项目）详细规划已经出炉。

东城CBD向东，唐冶将引领济南新一轮向东发展，CBD发展的红利将会逐渐在唐冶显现出来。

随着土拍不断，大型房企竞争拿地，唐冶配套居住环境日益成熟。如今的唐冶正式进入快速发展时期，经十东路以南的红星美凯龙落地、银座汽车国际中心、中国国际传媒产业园、首创奥特莱斯等项目将逐渐落地，而现在贵和商厦的落户，也将为唐冶区的配套添砖加瓦。

 段店片区 

段店片区改造项目二期1宗商业商务用地和2宗居住、商业用地，土地面积共67148平方米，

注意

商业商务用地规划公建主体建筑高度控制在150-180米；居住、商业用地配建1处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施，和一处建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务设施。

段店片区改造为济南市城市建设发展的一项重点建设项目，济南西部价值的提升，及改善百姓居住生活条件、周边环境具有重要的意义。同时体现了西部地区价值洼地的事实。

除了以上重点地块，还有如下地块。

历下区现代逸城2宗居住用插花地块，土地面积分别为1904平方米、2009平方米；以及中央商务区边防北地块17307商业商务用地，规划主体建筑高度控制在100米左右。

本次供地之后，济南已经圆满完成今年478公顷的供地目标。目前来看，仅剩刘智远片区土地待供，期待近期能有相关消息爆出，内参也将在排名前列时间与您分享。