济南五大刚需片区优劣势,你关注的点都在这!

张马屯片区

张马屯片区是济南排名前列由新城市主义理念打造的片区。但是真要实现这种理念，可能需要比较长的时间，大概5-10年，目前片区大部分项目都处于施工状态，整体交房预计要到22年左右。交通方面值得一提的就是目前R3地铁线已开通。

需要注意的是：目前张马屯各个项目都在建设中，各大项目距离紧凑，目前周边配套还不是非常完善。片区环境一般，该片区的黄台电厂一时半会不会搬走，还有就是幸福柳垃圾中转站，对环境都会产生一定的影响。片区大部分楼盘都是合作开发模式，所以在后期物业的质量上可能会出现一些纠纷问题。并且小区都是街区制。

华山片区

华山片区可以说有山有水，风景好，环境也很多，目前该片区在售的楼盘多达数十个，目前片区配套也逐渐完善，片区将打造济南北城较大的商业综合体：华山环宇城，以弥补没有大型商业的空缺。

需要注意的是：目前片区交通还不是特别便利，相信在奥体中路和奥体西路北延修好后，交通会方便很多，届时，华山片区很张马屯片区会连成一片。

雪山片区

雪山片区目前片区整体发展程度还不够。该片区有楼盘签约历城二中教育集团，也有洪家楼小学分校，教育资源丰富。目前雪山片区还没有大的商业，未来区域内商业配套将逐渐完善。

需要注意的是：交通目前的话的确不是很发达，飞跃大道等这些雪山片区的主要道路还没有修通，地铁方面R2线预计2020年底试运营。雪山片区环境方面较大的不利因素就是炼油厂。炼油厂目前看不到搬迁的可能。

唐冶片区

唐冶片区开发时间比较早，所以目前生活配套设施已经基本成熟，小区入住率也比较高。但是片区密度比较大，尤其是唐冶西部。唐冶片区的环境还是不错的，周边有围子山和唐冶山体公园。教育方面有济南历城二中、济南中学东校区等且已投入使用；商业配套方面有首创奥特莱斯、龙湖商业项目等。

需要注意的是：唐冶片区有飞机航道，天天有很多飞机在头顶飞过，这方面要注意噪音影响。交通上，目前来看唐冶的交通还不是很发达，尤其是公交，通往主城区的比较少，片区内规划有R2线和地铁M3线；片区内暂时还没有大型医院。

孙村片区

孙村片区环境还不错。目前在售的楼盘也有不少，孙村片区还有一些高端改善楼盘，很多人都会疑惑，那么偏的地方盖高端盘，谁会去买，不要忘了，有钱人都是不需要上班的，所以我们不用担心人家上班通勤时长的问题。

需要注意的是：孙村片区较大的问题就是离主城区远，比唐冶还要远，所以在这买房的小伙伴要注意这点。比如你在片区附近上班，可以购买这个片区的房子；如果你在主城区上班，买孙村片区的房子，上班通勤时长太长了，除非你是特刚需的人群，实在买不起其他片区的房子，也可以考虑孙村片区。但是交通、配套相对滞后一些。