再见双龙庄!拆迁全面启动!如何补偿?看这里.有人补偿了200多万……

今年和明年，

一个个城中村将逐渐消失。

济南这个城市的房价依旧很高，

房租三五百的房子越来越难找……

这一站，是双龙庄。整村拆迁，全面启动，前几天的文章《济南西南城区改造全面启动！大拆迁，大建设，一大波购房需求将释放！》，列举了多个济南城中村的拆迁计划。

下一个会是哪里？

后龙窝、杨家庄、井家沟……

NO. 1｜壹

双龙庄，怎么拆迁补偿？

多少人都有一个想做拆迁户的心？

在很早之前，内参曾提出棚改是托底房价的重要手段。城中村拆迁，有货币补偿，也有选择回迁。但总会有相当一部分人，选择货币补偿，拿着拆迁补偿，去购房。

每个地方的拆迁补偿，不尽相同，去年年底的吴家堡，今年年初的王舍人，都曾因为拆迁补偿火了一把。

双龙庄整体拆迁，是如何补偿的呢？内参的小团队，实地走访，来到市中区双龙庄拆迁签约现场，为大家拿到了以下资料：

拆迁补偿标准，上面的图片一目了然。

首先土地补偿标准为17.6万元/亩。农用地地上附着物及青苗补偿标准，实行包干方式补偿，按照2.5万/亩包干。

其次，房屋及附属物拆迁补偿标准。双龙庄以2010年测量的《房屋及附属物调查表》登记的面积为依据，具有合法手续（系指集体土地使用证、房产证、宅基地使用证）的砖混结构房屋；四层以下（含四层）房屋按照每平方米850元予以补偿；四层以上房屋按照每平方米450元予以补偿；且均给予50元每平方米的奖励。

再次，村批宅基地上建设的房屋（能否提供村内原始证明材料），按照同类合法房屋补偿价格的90%补偿（证载面积较高认定166平米），且给予50元每平米的奖励。

另外，租赁集体土地上的砖混结构房屋：四层以下（含四层）按照每平米450元予以补偿；四层以上按每平米350元予以补偿，且每平米给予50元每平米的奖励。

院墙、棚舍、搬家费、过渡费，上图中均有说明，这里内参不再详述。

值得注意的是，双龙庄普遍都是三四层小楼，每家每户的拆迁面积很大！以下面这户人家的房屋拆迁补偿协议书为例：

补偿面积高达1191.4平米，补偿标准为850元/平米；

超出证载面积的房屋，补偿面积达759.08平米，补偿标准450元/平米！

算上各种奖励，货币补偿总金额合计为

218.483万元！

签协议现场

NO. 2｜贰

再见！双龙庄！

小楼昨夜又东风，双龙生活回首月明中。

三五百元租房的日子一去不复返，加盖小楼收房租的日子也一去不复返。

城中村的生活，充满个中滋味。嬉笑怒骂酸甜苦辣，现实与理想，留下还是漂泊，远远望去看不出个答案。

双龙庄多数都是三四层以上的小楼房，飞到100米的庄上，无人机远眺这片低矮的建筑，几家欢笑几家愁。

这就是鲜明的对比，北面的高层住距已经鳞次栉比，双龙庄里显得更加破败。

下面这户人家堪称包租婆，五楼层小楼，十几个窗户，每个窗户后面都是一户租客，里面安放着他们的济南生活。多少人，内参我并不清楚，但是的当我走进大门，幽暗的角落里面停满了电动车……

城中村，多少人来到济南的排名前列站。

低价房租收留了大量的人们，也给了他们留下来的一席之地，就在背面不远的高层住宅里，房租要两千多元。今天恰好在这里有位回收废品的大叔，他穿着绿色的军大衣，袖口已经黝黑，比划着满是裂口的双手，跟我说，他辛苦一年，扣去房租，扣去孩子上学生活的费用，攒不下七八千元，如何租得起两千多的房子？

生活，是如此的沉重，那一刻，让人无法呼吸！

危楼高百尺，这样的建筑几乎不能住人。它存在的意义也许只是为了多拿一点点拆迁补偿。

砖红色的建筑，屡见不鲜。说不上是谁对谁错，在快速发展的城市里，什么匪夷所思的事情都有可能发生。

NO. 3｜叁

到19年，主城区棚户区将成为历史

在之前的文章：今明两年济南主城区集中连片棚改！未来楼市怎么走？刚需豪宅房价分化……中，内参提到，这两年是济南主城区集中连片棚改阶段，越来越多的城中村将消失。

一个阶段结束，另一个阶段开启。

一大波城中村特有的生活场景也将随之消失，活在那些曾经在这里生活人们的回忆里。走访期间，从老房子跑出一只中华田园犬。

旺财，等他们都搬到了楼上，你会去哪里安身？

这户人家的大门，铺满尘土，门口号都看不清了，好似多少年了没打扫，临近拆迁了，这位大姨，心血来潮，拿起扫帚，打扫起自家大门来……

面对一波波拆迁户，周围的楼盘也是来打广告了。

这几天之内，双龙庄的人们就将搬离这里。

困顿了这么些年的市中区棚户区，终于迎来了新生命。

等来棚改的乡亲们是幸福的，而漂泊的人则又开始了找房租房的旅程。一辆辆工程车开始驶入双龙庄，一个个房客开始收拾行囊，开始下一段的漂泊。

临走，碰见一位女孩，骑着一辆电动三轮车，车上载满了行李。生活就这样把一个女孩，变成了一个女汉子……