【315购房者权益特别跟踪】济南融汇城质量门事件回顾

导语：从2018年10月济南融汇城项目被曝地下车库整体坍塌，到同年12月项目6栋楼主体质量不符要求，融汇城“质量门”在济南引起强烈热议，业主多次维权。近半年时间过去了，事件有了哪些较新进展？有质量问题的楼栋后期如何处置？业主权益是否得到妥善保障？一起来回顾震惊济南的融汇城“质量门”。

2018年10月5日

济南融汇城玫瑰公馆二期在建地下车库整体坍塌

2018年10月22日（时隔17天）

济南融汇城张姓营销负责人首次回应

10月22日下午2点多，几十名购房业主聚集在融汇城售楼处大厅，融汇城张姓营销负责人现身回应。张先生称，并不是所有地下车库都塌陷了，只塌了很小一部分，大约200平方米。就业主担心地下车库坍塌会影响居民楼地基，张先生表示，正常楼是有主体的而坍塌地库在楼中间的区域，地库塌陷对主楼没有影响。“这就跟拼积木似的，单独的一块了，主楼的地基和地库的地基是不连到一起的，相当于楼已经支完后在楼的边上去做的地库。”（内容摘自齐鲁晚报）

2018年11月1日

专业机构通报坍塌结论

鉴定报告中称“地基承载力不满足要求;该地下车库有关结构安全的施工质量部分项目不满足原设计和相应施工规范要求;该工程部分车库顶板上部覆土厚度不满足原设计要求”等结论。在现场车库基础检测中车库人防区域柱基础混凝土强度多处出现了不合格现象，车库坍塌区域的柱独立基础存在混凝土疏松区。芯样检测结果表明，部分基础界面高度不符合设计要求。检测报告结论:混凝土基础不密实是事故原因之一。（摘自媒体报道）

2018年11月5日

融汇城承认施工问题

融汇城售楼处公告中承认：塌陷原因为地下车库36-4- X N-U 轴之间框架基础存在部分区域混凝土不密实的情况，导致基础的有效截面减小，降低了基础抗冲切能力;覆土实际厚度、现场施工荷载超出原设计值，增大了作用在基础上的荷载。公告中开发商强调，目前融汇城玫瑰公馆二期车库工程处于施工阶段，尚未开盘销售，认为不存在与客户解约或赔偿的依据。（摘自媒体报道）

2018年12月3日

融汇城6栋楼825页检测报告震惊业主！

山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心联合出具一份825页的鉴定报告，融汇城6栋楼主体结构显示住宅质量存在多处问题。上部结构存在部分检验批混凝土强度不合格和结构质量缺陷。上部结构中的柱、梁、板、剪力墙多处不同程度存在混凝土输送、蜂窝、孔洞的情况，除构造柱等次要构件外，这些缺陷多属于严重缺陷；报告结论为“该工程所测项目中，部分施工质量不符合原设计和相应规范的要求”。一位业主吴先生说，“好几百项检测一共有三项合格，其他全都是严重不合格，这六栋楼没有一栋是没毛病的。”（内容摘自媒体报道）

2019年1月3日

融汇城回复：加固不退房 业主难接受

2019年1月3日,《关于融汇城玫瑰公馆二期业主维权问题的回复》内容显示,对于玫瑰公馆二期出现的质量问题,山东融汇文创置业有限公司将通过后期加固补强措施,及时组织五方责任主体验收,确保将合格产品交付业主。向业主免费赠送产权车位,交房时间延迟至2020年6月30日。目前玫瑰公馆二期仍处于施工阶段,属在建工程,未达到法律规定或合同约定的退房条件,不同意退房。

2019年2月13日

建委要求全面停工 业主维权开发商避而不见

济南市建委复函文件内容中看到，建委方面责令重庆市佳诺建筑工程有限公司施工的融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目全面停工，责令建设单位委托第三方对整个车库结构安全性进行鉴定检测;责令建设单位对周边六栋住宅结构施工质量及安全性进行检测鉴定，同时加强对地下车库及周边楼座的沉降观测。从事件发生至今，数百名业主多次前往融汇城售楼处试图与开发商进行沟通,但遭遇了“门缝”办公,未见到开发商方面代表。对于开发商公示的处理结果多位业主表示“不满意”,并将继续维权。（内容来源大众网）

融汇城“质量门”后续存疑：

1、质量问题楼栋如何处置？

2、业主权益能否得到妥善维护？

3、融汇城项目仍在销售？

结语：据了解，融汇城“质量门”事件过去近半年，项目已恢复日常销售，业主多次维权，最终都不了了之。业主对于项目质量问题仍存疑问，然而开发商除了公示的处理方案以外再无发声和沟通。住房安全无小事，只有诚信企业秉持诚信原则，才能让业主放心安心。在315消费者权益日之际，我们也提醒广大购房者，在购买房屋时切记选择有保障和实力的大品牌，从口碑到质量，从实力到服务，都要谨慎选择，以免在过程中遭遇类似事件发生。