长清楼市从紧缺回归平稳,因为新增数百亩土地出让

8日，济南即将迎来大规模的土地出让。在本次土地出让中，长清区是一个重点区域，共有369亩的土地进行出让，其中住宅和商务用地共有312.88亩。

　　经济导报记者注意到，这是长清区近年来单次出让土地较多的一次。

　　由于种种原因，长清区的房产市场供应曾经相对比较紧缺。但经济导报记者最近在长清区采访了解到，该区域的房地产形势也正在从紧缺转为平衡，有多个全新楼盘已经陆续开始入市，未来还有更多的楼盘入市交易，市场的总体价格也在逐渐平稳。

　　要建大型购物中心

　　8日即将出让的长清土地中，有3宗是用于建设地理信息产业小镇项目。这3宗土地的总面积是140.80亩,其中2宗为商务金融用地，另外1宗为城镇住宅用地，它们均位于长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北。

　　根据土地挂牌条件，这3宗土地成交后10日内，土地竞得人要与济南经济开发区管委会就建设地理信息产业小镇的产业引入、建设方案、建设标准、建设时序、完成时限等具体要求签订《主导产业战略投资监管合作协议》。

　　除了这3宗土地，其它出让的土地也多绑定了一定的产业引入条件。比如，长清区东王城中村改造项目有2宗土地绑定出让，包括1宗居住用地和1宗商业用地。土地挂牌文件中要求，土地竞得人须在商业地块建设综合性购物中心，购物中心建筑面不积不低于9万平米(其中地上8.5万平方米，地下0.5万平方米)，购物中心配套地下车库面积不低于5.5万平米。据了解，国内某大型商业地产开发商有意开发此项目。

　　另外，长清区文昌街道老党校地块也将在8日出让，为住宅用地。该宗地为老党校棚改项目的安置房用地，建设房屋将全部回购用于居民拆迁安置，回购价格为8100元/平方米，预计将底价成交。

　　住宅供应持续增加

　　除了8日出让的土地，本月中旬长清还会迎来另外一批土地出让。该批土地总面积338.97亩，其中住宅用地是88.36亩。再加上今年上半年已经出让的一些住宅用地，长清近来的土地出让有明显加速势头。而在土地连续出让的同时，长清的住宅供应也在逐渐增加。

　　经济导报记者注意到，长清的住宅市场供应曾经比较紧张。在2018年下半年，当时济南主城的住宅已经不是很好卖，但长清的住宅依然很抢手，这背后的主要原因就是长清过去两年新增的住宅楼盘比较少，市场处于供不应求的状态。但是进入今年年中以来，长清的新建楼盘逐渐开始多了起来。

　　6日下午，经济导报记者来到长清区南部文昌路东侧的一个名叫“招商雍和府”的楼盘。置业顾问向经济导报记者介绍道，该项目在今年6月15日首次开盘，目前在售的产品价格为1万元/每平方米出头。

　　在长清老城区五峰路与龙泉街交汇处，一个名为“雅居乐锦城”的项目也正在销售，这也是一个今年6月份新开盘的住宅项目。置业顾问表示，该项目目前销售价格在1.1万-1.2万元/平方米之间。

　　这两个楼盘的置业顾问都向经济导报记者表示，他们的楼盘目前属于顺销状态，买房人可选余地比较大。而在去年这个时候，长清房地产市场曾一度出现了买房人抢房的“盛况”。而且，从这两个楼盘的售价来看，它们与长清去年各楼盘的售价相比也没有明显的上涨。

　　除了以上两个全新楼盘，长清还有一些全新楼盘正在筹谋入市。比如，在长清南部有一个名为保利盛景台的楼盘目前正在开发中。经济导报从现场看到，该楼盘部分楼宇已经接近封顶，预计今年可能就会入市。而在长清北部，由中骏地产开发的中骏雍景府也正在如火如荼的建设之中，且售楼处目前已经建好。

　　房价恢复平稳

　　长清一位房地产人士向经济导报记着表示，自去年下半年以来，长清的房价基本没有上涨，现在处于稳定状态。这一方面是由于长清住宅的供应量正在逐渐恢复，另一方面跟济南主城区房价稳定也有很大关系。

　　目前，与长清相邻比较近的济南西客站片区，毛坯房的产品价格已经稳定在1.3万-1.5万元/平方米之间。而长清的房价也到了1万元/平方米左右,其比较优势已很小。那些原本在长清投资房产的济南人，现在看到两地之间的房价差距逐步缩小，其在长清投资房产的需求已经越来越低。因此，在“房住不炒”的大前提下，未来一段时间，包括长清及济南主城区的房价都有望保持稳定。