楼盘大字典 | 天桥老城区君逸府实探

项目概况

君逸府地处天桥老城区，位于济齐路与黄岗路交汇处路西，临近山东交通学院，项目总建筑面积111036平，占地面积34290平。

拿地情况

2019年10月30日，力高以69444万元的总价竞得天桥区锅炉厂地块，溢价率12.4%，楼面价8101元/平。根据挂牌条件要求，出让保证金必须外币缴纳，成交后保证金结汇转为土地出让金，剩余出让金可不使用外币；另外，竞得人须在 X-2 地块内无偿代建教育设施（6 班幼托，占地面积约 0.45 公顷）。

基本信息

开发商：力高、弘阳

容积率：2.5

绿化率：30％

车位比：1:1.04，695个（地上车位69个，地下车位626个）

物业公司：优居美家物业服务有限责任公司

物业费：2.36元/㎡·月

交付标准：毛坯

交房时间：2022年6月底

区位交通

君逸府项目临近济齐路，靠近二环西路高架、北园高架。乘坐505路、b120路、k12路、k132路、k26路、k77路等公交车可到达；项目附近规划有地铁R2线，八里桥站距项目约1000米。

配套设施

学校：项目内部规划有1所6班制幼儿园，小学、初中为划片入学。

商业：周边的市场及匡山小区的底商，君逸府自身也配建有底商，另外还有和谐广场、嘉华购物广场等商业综合体。

医疗：周边有省立医院、济南第四人民医院等。

整体规划

项目规划9栋住宅，共667户，包含1栋15层小高层、1栋17层小高层、5栋18层小高层、1栋21层高层、1栋26层高层。项目分为两个组团，北侧3栋楼为一个组团，南侧6栋楼为一个组团，中间由规划路隔开。

户型面积

110户型分布于1#楼、2#楼、3#楼、4#、5#楼、7#楼、8#、9#楼中间户

125（B1）户型分布于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、7#楼、9#楼边户

125平（B2）户型分布于4#楼、8号楼

125平（B3）户型分布于4号楼

143平户型分布于6#楼

销售信息

君逸府7月26日首开，首开1#和3#楼18层小高层，两梯四户，建面110㎡和125㎡三室两厅两卫户型，项目首开成交价15700元/㎡-16400元/㎡。

总结

君逸府位于天桥老城区，周边环境不敢恭维，老旧小区比较多，车辆乱停现象严重，上班高峰期可能会出现交通拥挤。

位于老城区优势在于周边配套基本齐全，满足居民正常生活需求，但是小学和初中划片上学，存在不确定性。

从项目自身来讲，项目规划9栋楼，分2个组团，中间由规划路隔开，自身还配建底商，存在噪音影响。项目多以小高为主，定位刚需、刚改，毛坯价格15700-16400左右，性价比一般。从目前力高在济南开发的项目来看，口碑和物业一般。

需要注意的是规划地上停车位69个，据置业顾问介绍是人防车位，但是后期具体会不会出售，是个谜。

实地踩盘图片